Categoria di terreno e tipo di uso consentito. Categoria di terreno - la terra degli insediamenti

In termini di "categoria di terreno" e "tipo di permesso"usare "Spesso si fa confusione. differenza scavo tra questi termini non è facile da capire. E tuttavia hanno le differenze caratteristiche. E la differenza è utile pensare al fine di evitare problemi legali per coloro che devono affrontare i cambiamenti nella forma giuridica di terra.

Capiamo

I termini "categoria terra" e "tipo di permesso"utilizzare "sono in effetti si rafforzano a vicenda, ma il termine." categoria "nel suo complesso - un carattere più generale, e l'altro -" vista "- lì per chiarire le opzioni per l'eventuale uso della terra all'interno di una particolare categoria.

Ad esempio, se le categorie di terre sonoterreni agricoli, possono avere una base e un paio di usi aggiuntivi. Per il concetto di "categoria" questa associazione di termini non è consentita. Questo è, ad esempio, lo stesso sito non può applicarsi simultaneamente al fondo forestale ed è destinato alla costruzione industriale o all'erezione di un condominio.

Come sono?

L'attuale legislazione assegna categorie rigidamente definite di assegnazione del territorio. Sono costituiti da:

- terreni di insediamento;

- agricolo;

- scopo speciale (utilizzato per esigenze di trasporto, comunicazioni e attività industriali);

- riserve, riserve e altre aree protette, che hanno lo stato di interesse storico, culturale o scientifico;

- fondi idrici e forestali;

- riserva.

Qualunque dei siti nel territorio del paese può essereè attribuito esclusivamente a una qualsiasi categoria di terreno. Il terreno, il cui uso consentito deve essere modificato nell'interesse dello sviluppo regionale, è sotto la giurisdizione degli organi legislativi dei soggetti della Federazione Russa, che hanno il diritto di prendere una tale decisione.

Divisione per specie

Con quali criteri ha luogo la divisioneterritori di villaggi e città? I principi che si basa sulle aree relative al collocamento di residenziali, industriali e di altre strutture. Ad esempio, se una particolare parte della città è un luogo di lavoro per decenni di imprese industriali su larga scala, per costruire vicino ad esso non saranno ammessi all'asilo o condominio. Ciò è dovuto alla necessità di rispettare le norme legalmente concordati riguardanti le distanze tra la zona di aree industriali e residenziali.

Il codice fondiario della Federazione russa (disposizioni dell'articolo 85)8 zone delimitate per vari scopi, che possono esistere all'interno dei confini di un insediamento. Stiamo parlando di aree residenziali, terreni designati per le istituzioni di sviluppo pubblico (uffici, scuole, ospedali e simili), resort e aree ricreative (terme e parchi), agricole, industriali, destinato per lo sviluppo delle infrastrutture e strutture del Ministero della Difesa trasporti , zone speciali e altro.

Punti aggiuntivi

Ognuna delle zone territoriali possiede legalmentediritto di usare come poche altre specie strettamente definite. In particolare, i regolamenti urbanistici consentono di costruire case residenziali all'interno di aree residenziali (a più piani, di media altezza e di tipo misto). Questa disposizione è prevista dalla clausola 5 dello stesso articolo 85 della LC RF.

Sfumature e requisiti simili esistono per qualsiasiun'altra zona di ogni insediamento. Cambiare la natura dell'uso della terra non è arbitrariamente permesso a nessuno. In caso di accertamento di violazioni, è consentito loro di affrontare multe considerevoli e la costruzione illegale deve essere demolita. Sempre più di recente, le autorità locali, utilizzando attrezzature pesanti, eliminano le cosiddette forme architettoniche di piccole dimensioni, che comprendono tutta la diversità dei padiglioni e dei chioschi esistenti.

Come cambiare il tipo di uso consentito

Se non si dispone di informazioni, qualicategoria di uso del suolo (o mente) è uno o l'altra stazione, non dovrebbe essere un problema. Tutti i dati necessari possono essere ottenuti consultando la documentazione catastale o richieste di estratto in loco Rosreestra. Come regola generale, tutti i proprietari terrieri sapere a quale categoria si applica alle terre di loro proprietà terra che è possibile per un oggetto di costruire su di esso, e che - un divieto categorico. Un problema più serio per la maggior parte di loro diventa superare procedura cambia il tipo di permesso di utilizzo.

Dal momento che, per legge, la costruzione contrasta conpassaporto catastali, non è consentito, l'unico modo per il proprietario - la presentazione della petizione per chiedere l'assegnazione di una porzione di altri usi. Una tale forma di realizzazione è molto diffusa ed è una legittima opzione per cambiare lo stato della trama. Ricorso ad esso quando si vuole aprire un negozio o un oggetto più avere uno scopo sociale.

Non così semplice

Pensare che presentando una petizione, il richiedenteotterrà automaticamente il trasferimento di terra da una categoria all'altra o non dovrebbe cambiare il tipo di uso consentito. Questo non è fatto solo su richiesta del proprietario. Il proprietario (o affittuario) devono avanzare seri razionale per tale richiesta. Dimostrerà che i cambiamenti che sta cercando avranno un ruolo positivo nello sviluppo sociale dell'insediamento. distribuzione delle categorie di terra e di cambiare il loro destino - un problema molto grave, e il richiedente deve essere preparata per un acceso dibattito sul tema in occasione della riunione del consiglio comunale (la sua Commissione per la Terra) o sulla sessione parlamentare.

La richiesta è presentata, di norma, inForma libera sulla base di regole standard per l'applicazione e l'applicazione a qualsiasi agenzia governativa. Insieme a lui, il richiedente dovrà presentare una dichiarazione catastale e una copia dell'atto di proprietà relativo al terreno. Cioè, il contratto di privatizzazione, donazione o vendita, un certificato del diritto di ereditare. La petizione presentata a loro deve essere presa in considerazione entro un periodo non superiore a due mesi. Se il caso ha portato a un rifiuto di soddisfare la richiesta, puoi provare a risolverlo in tribunale. Ma solo quando la decisione negativa sembra incompetente per ragioni ragionevolmente buone.

Qual è la categoria dei terreni agricoli

Quali sono le opzioni per la loro applicazione? Come altri tipi di categorie di uso del suolo, i siti agricoli sono di alcune varietà, di cui ce ne possono essere diverse. Avendo letto le disposizioni del paragrafo 11 dell'articolo 85 della LC RF, vedremo che i terreni agricoli possono "usare" in una delle seguenti opzioni:

1. Come pascoli e fienili.

2. Come i giardini.

3. Come aree di produzione agricola (incluso il bestiame).

4. Come aree suburbane.

5. Come appezzamenti di fattoria di fattoria.

6. Come la terra di impianti industriali, che comprendono linee elettriche, condutture ad alta pressione, strade.

7. Come terreni incolti.

Come salvare le aree rurali

Territori di questa categoria di terra(agricolo) può essere soggetto a modifiche nella forma della loro applicazione. Ma anche qui ci sono molte sfumature e limitazioni che rendono impossibile fermare o modificare uno dei tipi di produzione agricola, basato solo sul desiderio del proprietario.

In particolare, è vietato modificare la categoria di un sito inse il suo valore catastale supera la media della regione del 50% o più. In pratica, questa norma viene applicata alle terre dei giardini e dei territori in cui vengono coltivate colture perenni di valore. Serve a prevenire la riduzione delle aree di questi siti e altri oggetti di valore di scopo agricolo.

Categoria di terreno "terra di insediamenti"

Se sei interessato ad acquistare un'idea economicasito con una casa fatiscente, situato in prossimità di una strada trafficata o di una fermata di trasporto, prima di tutto, specificare il codice del classificatore, in base al quale è possibile l'ulteriore utilizzo di questa terra. Tali informazioni sono anche prese dal passaporto catastale della struttura a seguito della ricezione di un estratto da Rosreestr.

Se il codice del sito menzionato è nella listada 2.0 a 2.7 classificatori, questo significa quanto segue: tutto ciò che un acquirente può costruire su una determinata terra è una casa residenziale di pochi piani. Certo, nessuno gli impedirà di distruggere una casa, una piccola serra o un garage personale vicino all'abitazione. Ma per scopi commerciali, questa terra non può essere utilizzata.

Per questi scopi, è necessario un sito con codici"business class" (4.0-4.9). L'appartenenza a questo intervallo consente di avere strutture di capitale sul posto di natura stazionaria. Ad esempio, un negozio o un complesso commerciale e di intrattenimento (codice 4.2), un edificio per uffici (codice 4.1), un ufficio assicurativo o una banca (codice 4.5), un mercato (codice 4.3), un ristorante, un bar o una mensa (codice 4.6), un hotel (codice 4.7) , istituto di intrattenimento (codice 4.8), servizio auto o parcheggio (codice 4.9).

Per l'acquisto di terreni in città

Se il codice che ti serve nel passaporto catastale non lo ètrovato, questo non significa che l'acquisto non avrà luogo. In caso di collocazione del sito prescelto in un'area pubblica, industriale o una zona progettata per l'infrastruttura di trasporto, è possibile aggiungere una versione di utilizzo aggiuntiva condizionata a quella principale.

Quanto è efficace la soluzione di questo problema,dipende direttamente dalla posizione dell'amministrazione locale (in particolare, la sua amministrazione del territorio). Se l'edificio che stai pianificando di costruire in modo inequivocabile lavora per lo sviluppo della città e la creazione di nuovi posti di lavoro, è nell'interesse delle autorità locali incontrarti.

... e tutto il resto

Articolo 83 del codice fondiario della Federazione russa,relativo alla categoria di terreni degli insediamenti, è destinato allo sviluppo e allo sviluppo di villaggi, città e altri comuni. Secondo la clausola 3 dell'articolo 84 del codice, se il sito privato è incluso nei confini di un accordo, il suo status rimane. Cioè, il proprietario continua a godere del diritto di proprietà.

Oltre alle zone sopra citate delle aree urbane,esiste ancora e una categoria aggiuntiva - la terra, che rientra nella designazione di "altre zone territoriali". Questo può includere tutti quei siti il ​​cui scopo è di uso comune. Cioè, strade, piazze, strade, piazze, ecc. Molto spesso, sono inclusi in una delle zone principali. Tali trame non possono essere privatizzate o trasferite a proprietà privata in altro modo.

Sull'uso improprio della terra

Cosa si intende con questo termine? L'uso non autorizzato di un appezzamento di terreno è considerato come il suo sfruttamento non conforme allo scopo stabilito per una data categoria di terreno. Questa azione rientra nella definizione di una violazione e comporta la responsabilità amministrativa ai sensi dell'articolo 8.8 del codice degli illeciti amministrativi.

L'entità delle sanzioni può essere molto significativa. Un cittadino (un individuo) deve pagare una multa, la cui quantità dipende dal valore catastale della trama ed è pari allo 0,5-1% di essa. Allo stesso tempo, l'ammenda minima non può essere inferiore a 10.000 rubli. A proposito, se hai deciso di costruire, ad esempio, un negozio su un sito che non è stato progettato per questo, non ti sarà solo richiesto di pagare una multa, ma anche di demolire le costruzioni illegali.

Qualsiasi informazione su che tipo dil'uso consentito si riferisce ad un particolare appezzamento, è elencato nel Catasto di stato del bene immobile. Ecco perché è consigliabile che qualsiasi operazione con terra sia preceduta da un'introduzione al passaporto del sito.

Cosa posso fare nel villaggio

Di quelle nove categorie di aree residenziali, un'indicazione diche contiene l'articolo 85 della LC RF, gli individui hanno un senso di interesse solo in due - residenziale e agricolo. Dal momento che il resto non può in alcun modo essere di proprietà di un singolo cittadino. Ai sensi dell'articolo 85, paragrafo 5, del LC, l'uso del terreno nella zona residenziale può essere il seguente:

1. Per lo sviluppo residenziale individuale.

2. Per edifici residenziali di piccole, medie e multi-piani.

3. Per la costruzione di strutture culturali o familiari.

Secondo il paragrafo 11 dello stesso articolo,Gli appezzamenti situati all'interno del terreno agricolo possono essere utilizzati ai fini della costruzione di edifici ed edifici, il cui scopo è la produzione agricola. Un'altra opzione possibile per il loro uso è per le terre arabili e le piantagioni perenni. Se stai pianificando un sito per la costruzione di alloggi individuali, verifica la disponibilità del codice nel passaporto catastale relativo allo sviluppo residenziale (2.0 - 2.7).

Ma ricorda che qui non può essere attribuitoL'edificio, il cui scopo è l'alloggio con trattamento simultaneo (sanatorio) o il mantenimento delle esigenze di produzione continua (alloggio ufficio per lavoratori a turni).

Al costruttore privato

Se stai pianificando IZHS (abitazioni individualicostruzione), nonché l'allevamento di giardino, si riferiscono alla stessa sezione numero 2 qualificazione. Già citati codici indicano che la terra può essere utilizzato per la costruzione di edificio basso senza partizioni in piano (non più di 3 piani), la costruzione di strutture di superficie, come garage e capannoni per la costruzione giardino (tali requisiti lodges sono simili al punto 1), l'agricoltura privata in azienda sito, la costruzione di temporanei, mobili e altre strutture, Godyaev di muoversi in, vale a dire, campeggi, cabine e altro ancora. n. questo implica la possibilità di collegare i loro sistemi per le utenze.

Come si vede, il concetto di costruzione di abitazioni individuali comprende, oltre a erigere la casa stessa, l'organizzazione dell'agricoltura personale sussidiaria.

Se sei un uomo d'affari

A chiunque progetti un imprenditorialeattività, è necessario cercare la trama del terreno, fornita con il codice del classificatore 4.0-4.9. È questo tipo di terreno che presuppone la costruzione di strutture capitali su di esso, il cui scopo è il riposo, il commercio, il servizio automobilistico e simili. Supponiamo, dopo aver inserito nella proprietà un sito con il codice 4.4, si possa costruire su di esso un negozio, e l'area - non più di 5000 metri quadrati.

A proposito di altri usi della terra

Ai sensi dell'articolo 37 del Codice di sviluppo urbano, i tipi di uso consentito dei terreni di qualsiasi zona territoriale possono essere:

1. Di base (si tratta dello scopo originale).

2. Condizionalmente consentito (possibile destinazione implicita).

3. Ausiliario.

Diamo un'occhiata più da vicino a ciascuno di essi. La visione principale implica il rispetto dello scopo immediato del sito in base alla localizzazione e all'area territoriale. Per utilizzare il terreno in base al tipo principale, non sono necessari ulteriori permessi e approvazioni con l'amministrazione. Cioè, il proprietario pianifica autonomamente come smaltire la trama all'interno del classificatore e della categoria di terreno.

Riguardo alle specie condizionalmente permessela loro lista è regolata dalla legislazione urbanistica della regione alla quale il sito appartiene. Ma in tutti i casi, per scegliere una di queste specie, il proprietario è obbligato a concordare con le autorità e ottenere il permesso necessario.

Come appare in pratica? Supponiamo che lo scopo principale del sito - IZHS. Allo stesso tempo, il tipo condizionato del suo uso è la costruzione di un oggetto commerciale. Per ottenere un permesso di costruzione, il proprietario deve indirizzare la domanda alla commissione regionale, che decide le questioni relative all'utilizzo del suolo. La risposta sarà ricevuta a seguito di audizioni pubbliche.

Per quanto riguarda gli usi ausiliari,quindi sono permessi solo sotto forma di aggiunte alle prime due varietà e possono essere realizzati solo insieme a loro. Spieghiamo, per chiarezza: se il negozio è permesso di costruire sul sito, un'organizzazione accessoria può essere, ad esempio, il parcheggio (suolo o nel suolo).