Categorie di terreno: cosa devi prestare attenzione quando acquisti un terreno

L'ecologia delle grandi città lascia molto a desiderare oggimeglio - non c'è alcun bisogno speciale di discutere su questo, ed è inutile. E la maggior parte dei residenti urbani lo capisce perfettamente, e quindi si sforzano di acquisire una dacia con tutte le loro forze, o, in generale, di trasferirsi in una residenza permanente fuori città, di pulire l'aria, avvicinarsi alla natura incontaminata e lontano dal rumoroso trambusto della metropoli. Non tutti possono permettersi di comprare un cottage o un cottage pronto fuori città. Tuttavia, c'è ancora una via d'uscita dalla situazione - oggi c'è una reale opportunità di acquistare un appezzamento di terreno, sul quale, per quanto possibile e capace, è possibile costruire la propria abitazione di dacia o di periferia.

È per questo motivo che il problema dicostruzione di alloggi individuali, richiede uno studio molto scrupoloso e un approccio competente. La maggior parte dei potenziali futuri costruttori non sanno su quale terreno è possibile costruire una casa, e su cosa - è impossibile. E venditori spregiudicati, con piacere utilizzando l'inesperienza dell'acquirente, vendono questi ultimi siti, che a priori non prevedevano la possibilità di costruire non solo un condominio, ma anche qualsiasi costruzione in generale. Pertanto, dopo aver preso la decisione di acquistare un lotto di terreno, dobbiamo ancora provare a familiarizzare con almeno le tesi principali della legge che regola i postulati della costruzione di abitazioni individuali.

In conformità con le disposizioni del Codice LandLa Russia, gli appezzamenti agrari sono suddivisi in specie (secondo lo scopo previsto), che sono classificati come categorie di terra. Ci sono sette categorie principali. I primi sono terreni agricoli. Con il secondo - l'area degli insediamenti (sono anche chiamati i territori degli insediamenti). La terza categoria comprende i terreni industriali e di altro tipo designati per uso speciale. Quarto: le aree da proteggere per il loro valore speciale. La quinta categoria di terreni comprende le quote del cosiddetto fondo forestale, al sesto - il fondo per l'acqua. La settima categoria comprende le partecipazioni agricole della riserva che sono di proprietà comunale o statale.

E non tutte le categorie elencate di terraadatto per la costruzione di edifici residenziali o locali accessori su di essi. Per questo tipo di attività sono previste solo aree di insediamenti e terreni agricoli.

Ad oggi, il più attraente peracquisto di aree agricole è agricola. Piuttosto difficile (e costoso) per acquistare il sito per la costruzione, che si trova sul territorio di paesi e città. Ma per così popolare in questo momento la costruzione di un paese può acquistare terreni senza problemi. Tuttavia, a questo proposito, c'è un "ma". Non tutte le categorie di terreni agricoli adatti per le abitazioni, ma solo quelli che hanno lo status di trame assegnate nell'ambito degli insediamenti suburbani, nonché servizi accessori o per il giardinaggio e orticoltura.

In tutti gli altri casi, è richiesta la procedura per il trasferimento di terreni agricoli ad un'altra categoria, che prevede la possibilità di costruire una struttura residenziale o di altro tipo sul sito.

La terra oggi è un bene costoso e liquido. I siti agrari sono preziosi non solo perché offrono l'opportunità di costruire una casa per le vacanze o un cottage, ma anche perché sono un modo molto redditizio di investire fondi gratuiti. Inoltre, la compravendita di terreni è considerata un'attività molto, molto redditizia. E non ogni venditore è una personificazione di onestà e decenza. Ecco perché è possibile vendere uno sviluppatore che non ha familiarità con le basi legali della transazione, costruire la propria casa intenzionalmente, mettere su una terra che non corrisponde a uno scopo specifico.

Per evitare in futuro non solo multiplii problemi che inevitabilmente si presenteranno durante la costruzione di una casa in un sito non destinato a questi scopi, ma anche la perdita di una notevole quantità di denaro, va ricordato - le categorie di terreni sono di fondamentale importanza. È per questo motivo che prima di firmare un contratto, è necessario controllare attentamente tutti i documenti necessari. Ed è ancora meglio effettuare la transazione con la partecipazione di uno specialista qualificato.