Il contratto di affittare un appartamento. Contratto di lavoro. Il contratto di assunzione di un appartamento è un campione

Molti credono erroneamente di elaborare un trattatoassumere un appartamento non è così difficile, soprattutto su Internet è possibile trovare centinaia di opzioni ed esempi di questo accordo. Tuttavia, se consideriamo questo accordo in modo più dettagliato, possiamo concludere che possono sorgere alcune difficoltà e, se non conoscete tutte le possibili sfumature di questa procedura, sarà piuttosto difficile evitare problemi e conflitti in futuro.

Vale la pena utilizzare un contratto tipo?

Avvocati esperti notano che il modello di accordonon può essere Inoltre, è impossibile applicare qualsiasi tipo di contratto di lavoro a ciascuna specifica situazione. In genere, utilizzare un modello di accordo è possibile solo se si tratta di un contratto per l'assunzione di alloggi sociali, ma questa è una conversazione completamente separata. Per quanto riguarda le transazioni per l'affitto di appartamenti (altri locali residenziali), per loro sono state stabilite solo le regole minime nei codici civile e abitativo. A questo proposito, tutte queste transazioni sono quasi esclusivamente individuali. Tuttavia, ci sono somiglianze comuni per tutti i contratti di affitto di appartamenti e altri beni immobili.

Disposizioni di base

Va notato che il codice civilesono finalizzati principalmente a proteggere l'inquilino piuttosto che il proprietario, ma tuttavia, il contratto di assunzione di un appartamento deve proteggere gli interessi di entrambe le parti, compreso il proprietario. L'accordo specifica le azioni e le conseguenze nel verificarsi delle situazioni più tipiche. Questo è molto importante per essere in grado di risolvere le differenze su uno schema semplificato, cioè in fase di pre-prova. Se il contratto è redatto correttamente, non sarà necessario andare in tribunale, il che eliminerà i conflitti tra le parti dell'accordo.

Contratto di lavoro: da dove cominciare?

Diamo un'occhiata alle condizioni più importanti emomenti del contratto di affittare un appartamento (un'altra dimora). Innanzitutto, in questo documento dovrebbero essere prescritti tutti i requisiti delle parti. Questo è solo un caso in cui non ci sono dati superflui. Specificare gli indirizzi, i numeri di contatto, è possibile allegare al contratto fotocopie del passaporto e altri documenti.

Il datore di lavoro dovrebbe studiare i documenti suappartamento e deve chiedere di mostrare un certificato di registrazione di proprietà di alloggi. Il contratto per l'affitto di un appartamento deve essere firmato personalmente dal suo proprietario. Tutti i dati indicati nel contratto devono coincidere con le informazioni specificate nel passaporto.

Se ci sono molti proprietari di casa cheil contratto è firmato da tutte queste persone. Se l'accordo prevede di firmare un solo proprietario, allora dovrebbe avere a disposizione una procura notarile. Le informazioni su tale documento devono essere inserite nel contratto.

Oggetto e termini dell'accordo

Nel contratto di lavoro è necessario registrarsisoggetto. Nel nostro caso, il soggetto, ovviamente, sarà un appartamento in affitto. Il codice civile afferma inoltre che il contratto per l'affitto di un appartamento può essere a breve termine (fino a 1 anno) ea lungo termine (da 1 a 5 anni). Anche se il proprietario ha intenzione di affittarlo per un lungo periodo, è meglio concludere un accordo per un anno, dopo la scadenza di questo termine può essere esteso.

Prezzo della domanda

L'accordo deve impostare il prezzo. Va anche notato che molti fanno errori a questo punto. Tutti prescrivono il prezzo per l'affitto degli alloggi, ma non menzionano il pagamento delle utenze. A questo proposito, ciascuna delle parti può iniziare a interpretarla a modo suo. Di norma, l'importo mensile per l'affitto di un appartamento dovrebbe già includere il pagamento per acqua, elettricità, gas, telefono, Internet, ecc. Tuttavia, è possibile registrare separatamente questo articolo di pagamenti, perché il costo di questi servizi dipende solo dalle esigenze del datore di lavoro.

Contratto di affittare un'abitazione, appartamento, casadeve contenere anche un elemento relativo alla data del pagamento mensile. Di norma, questo importo viene pagato in anticipo, con un mese di anticipo. Il periodo di regolamento è più spesso determinato dal momento di occupazione degli inquilini. È vero, per praticità, è possibile impostare e un'altra data, ad esempio ogni primo giorno del mese.

Cambio di prezzo

Abbastanza spesso, accordi di assunzionela possibilità di variazioni dei prezzi. In questo caso, è necessario impostare un periodo entro il quale l'importo può essere regolato e determinare l'ordine delle modifiche. Naturalmente, quasi sempre si tratta di aumentare i costi, quindi prestare sempre molta attenzione a questo punto.

Risoluzione del contratto

Per rompere il contratto di assunzione di un appartamento prima del previstoil proprietario non può In relazione a ciò, non è necessario includere tale clausola nell'accordo, poiché non avrà forza legale. Allo stesso tempo, il mancato adempimento degli obblighi stipulati nel contratto (danni alla proprietà, mancanza di pagamento per un appartamento, ecc.) Da parte del datore di lavoro dà al creditore il diritto di chiedere la risoluzione della transazione.

Vale anche la pena stipulare il contratto di clausola sul lavoro in dataPer modifiche al documento, circa la responsabilità delle parti, la liquidazione dei sinistri derivanti sia dal proprietario e inquilino.

Allegati al contratto

In generale, come base, possiamo prendere un contratto modelloassumere un appartamento. La forma di tale accordo deve necessariamente contenere tutte le disposizioni necessarie che sono richieste dal Codice Civile. Ma allo stesso tempo dovrai compilare un allegato al contratto con informazioni sugli inquilini che vivranno con il datore di lavoro. In tale domanda, i loro diritti e doveri, i dati del passaporto devono essere indicati.

Inoltre, un atto deve essere allegato all'attopassaggio di consegne. Questo documento conferma che i diritti di proprietà e la responsabilità per l'alloggio sono passati dal proprietario all'inquilino. Tale atto è la base per restituire al datore di lavoro l'ammontare del pegno che viene pagato all'arrivo nell'appartamento.

Differenze nell'assunzione e nel noleggio

Va notato che il contratto di lavoro e il contrattoaffitto: si tratta di diversi tipi di transazioni. Essi, in particolare, differiscono nella composizione del soggetto e nel tipo di locali. Quindi, il contratto di locazione è stipulato nei casi in cui i locali non residenziali sono pagati a pagamento. Viene anche utilizzato quando l'alloggio viene trasferito a una persona giuridica per uso temporaneo. Se l'immobile residenziale viene affittato ad una ditta, allora è necessario concludere non un contratto di affitto commerciale di un appartamento, ma un contratto di locazione di un appartamento. Se l'abitazione viene trasferita all'uso di un cittadino, allora si conclude solo il contratto di assunzione.

Queste caratteristiche devono essere prese in considerazione. Molto spesso in un contratto per l'assunzione di una casa, le parti si definiscono "locatore" e "inquilino", che è fondamentalmente sbagliato. Se l'accordo è concluso da privati, le parti del contratto possono essere solo il proprietario e l'inquilino.

Esempio del contratto di lavoro

In questo articolo abbiamo trattato le regole di base,che esistono in relazione al contratto di affitto di alloggi. Ogni caso è individuale e in qualsiasi accordo è necessario aggiungere varie condizioni che specificano la situazione e non contraddicono la legislazione. Lei, in linea di principio, può assumere una forma esemplare e redigere, sulla base di esso, un contratto per l'affitto di un appartamento. Il campione sarà solo una greppia, ma non un accordo già pronto, che puoi semplicemente stampare e firmare frettolosamente. Può essere solo una base, sulla base della quale redigerai la tua versione del contratto tenendo conto delle peculiarità del tuo caso. Tale transazione è una cosa molto seria e, ovviamente, non può essere scritta su una sola pagina.

Molto spesso, l'inquilino e il proprietario di alloggi non lo sonoformalizzare il contratto per iscritto, commettendo così un grave errore. Senza accordo, possono sorgere problemi sia con gli inquilini che con il proprietario, perché rimangono completamente non protetti legalmente. Gli inquilini, ad esempio, possono rovinare una stanza appena rinnovata, estrarre mobili o altre cose e, per questo, portarli alla giustizia senza un contratto sarà difficile. I datori di lavoro possono anche soffrire molto. Ad esempio, il proprietario può irragionevolmente chiedere di lasciare l'appartamento o improvvisamente aumentare il pagamento per l'alloggio. Solo un accordo firmato può proteggere entrambe le parti della transazione. In presenza di un accordo ben scritto, è persino possibile risolvere i conflitti senza ricorrere al tribunale, che è sempre in balia sia del proprietario che degli inquilini.

È anche importante notare che il contratto di assunzione di un cottageo a casa è molto simile al contratto di assunzione di un appartamento. La differenza, di regola, consiste solo nel fatto che attorno alla singola struttura c'è una terra che può o non passa all'uso temporaneo del datore di lavoro.