Come richiedere una quota in un appartamento correttamente

Uno degli affari più popolari conl'immobiliare è un regalo. Implica il trasferimento della proprietà della proprietà dal suo proprietario ad altri. Quando si registra un regalo, è necessario tenere conto di molte sfumature, perché se non si rispettano, la transazione potrebbe non aver luogo. Come richiedere una quota dell'appartamento? Su quali dettagli dovrei concentrarmi?

Base legislativa

I russi hanno spesso situazioni,quando è necessario trasferire legalmente la proprietà a parenti stretti. Una delle offerte più popolari negli ultimi anni è la donazione. Il contratto è un documento che corregge il trasferimento gratuito della proprietà dal precedente proprietario a uno nuovo. Questo accordo dopo la sua firma non può essere risolto da una delle parti della transazione. È possibile trasferire la proprietà sia a parenti stretti e lontani, sia a terzi. Come richiedere una quota dell'appartamento?

Contratto di regalo: condizioni di reclusione

La legislazione russa fissa tre condizioni di base:

1. La proprietà immobiliare donata non è in arresto, non è ipotecata e venduta a terzi.
2. Durante la conclusione della transazione, ogni partegarantisce e conferma che non è privo di capacità legale, non ha tutela e tutela. Inoltre, ciascuna delle parti non dovrebbe avere malattie che impediscono la consapevolezza dell'essenza del contratto concluso.
3. La quota dell'appartamento sarà trasferita alla disposizione del nuovo proprietario solo dopo il completamento di tutti i documenti necessari.

Dove e come richiedere una quota dell'appartamento

Il diritto di avere un regalo ècittadini capaci della Russia dall'età di 14 anni. Al centro, la transazione è simile alla procedura per scrivere un testamento. Tuttavia, dal punto di vista della legislazione, è severamente vietato concedere oggetti di proprietà con un ritardo alla vita del precedente proprietario. Pertanto, dopo la conclusione del contratto, la proprietà passa a un nuovo proprietario. In conformità con la legislazione, la persona da decorare ha il diritto di rifiutare la proprietà trasferita. Tuttavia, se espresso questo desiderio dopo la transazione, è necessario effettuare un rifiuto scritto. Ci sono due modi per concludere un contratto - con la partecipazione di un notaio e senza di esso.

Quali documenti sono necessari

Come richiedere una quota dell'appartamento per una madre, un fratello, una sorella o un parente? In primo luogo, è necessario preparare con cura un determinato pacchetto di documenti. Include:

• passaporti dei partecipanti alla transazione,
• un contratto preliminare,
• certificato di proprietà registrata,
• estratto del certificato dal libro di casa e la sua copia,
• l'originale e una copia della procura notarile (quando la transazione è conclusa dai rappresentanti delle parti).

Il numero di copie del contratto deve essere uguale anumero di partecipanti alla transazione. Anche una copia aggiuntiva deve essere preparata per la camera di registrazione. Ad esempio, se tre donatori trasferiscono azioni ad una persona, il numero di copie sarà cinque. I documenti di cui sopra sono di base. Tuttavia, la camera di registrazione si riserva il diritto di richiedere altri documenti.

Registrazione con la partecipazione di un notaio

Registrazione del contratto con la mediazione di un notaio- il modo più affidabile per concludere un accordo. Il suo principale vantaggio è che è quasi impossibile contestare il contratto dopo la sua conclusione. Il fatto è che il notaio è la terza persona disinteressata che, in caso di contenzioso, può provare che le parti della transazione sono state informate delle conseguenze della sua conclusione.

Per cominciare, un notaio devefornire i passaporti delle parti, un certificato di proprietà, un estratto dell'EGRN, nonché un certificato delle persone registrate nell'appartamento. Dopodiché, il notaio redige e redige un contratto, nel quale vengono indicate le informazioni sul valore della quota. Come concordato dalle parti, il valore del contratto può essere ridotto. Prima della conclusione della transazione dovresti pagare i doveri dello stato e i servizi notarili. Quindi il notaio prende tutti i documenti di cui sopra ad eccezione dei passaporti e li passa alla registrazione dello stato. Le parti della transazione hanno ancora una ricevuta. È possibile ritirare il contratto dopo la registrazione presso il notaio o in regalata. Solo dopo averlo ricevuto, il notaio inizia a correggere il contratto, quindi le parti della transazione ricevono le loro copie e un certificato di proprietà.

Come richiedere una quota in un appartamento senza un notaio

Un contratto di regalo può anche essere concluso senza la partecipazione di un notaio. Tuttavia, questa procedura ha le sue peculiarità. Come fare domanda per una quota in un appartamento in una semplice forma scritta correttamente?

La stesura del contratto avviene sotto la supervisione dei dipendenti Rosreestr. La pre-compilazione non è necessaria. Dovrebbe contenere le seguenti informazioni:

• Specifica della quota donata dell'appartamento,
• dati personali delle parti della transazione,
• indirizzo dell'appartamento, la cui quota sarà donata,
• dimensione dello spazio vitale,
• il numero di piani della casa in cui si trova l'appartamento,
• numero del piano.

Anche nel contratto può essere incluso einformazioni aggiuntive. Ad esempio, se l'ex proprietario non vuole lasciare l'appartamento per un po 'di tempo. Inoltre, il donatore ha il diritto di vivere nell'appartamento per un periodo indefinito di tempo. Nel donativo, non è necessario specificare il valore del palo.

costo del

Darnage non è completamente gratuito. Una tassa di 2000 rubli è addebitata per la preparazione del contratto. Inoltre, è necessario pagare il dovere statale - 1400 rubli. Se la quota dell'appartamento è in possesso dei familiari del proprietario precedente, l'importo della commissione dipende dal costo degli alloggi indicato nel contratto. Cioè, è lo 0,3% del prezzo delle azioni. Se la quota viene trasferita a una terza parte che non è un parente del proprietario, la commissione sarà la seguente:

• 1% se il prezzo delle azioni non supera i 1.000.000 di rubli;
• 0,75% + 10.000 rubli, quando il prezzo non è superiore a 10.000.000;
• 0,5% + 77000 se la quota vale più di 10.000.000.

Va anche notato che l'ammontare del dazio statale non può essere inferiore a 300 rubli.

Se il regalo è rilasciato per il bambino

Come richiedere una quota in un appartamento suun minore? Questa domanda è fonte di preoccupazione per molti. Nei 572 e 28 articoli di diritto civile si dice che la transazione può essere conclusa solo dal rappresentante legale del minore. Se un bambino ha 6-14 anni, può ricevere gratuitamente un regalo. I bambini di età compresa tra 14 e 18 anni hanno il diritto di partecipare alle transazioni, ma potranno disporre degli alloggi che ricevono solo dopo aver raggiunto la maggiore età o con il consenso del rappresentante legale - il genitore o il tutore.

Come richiedere una quota in un appartamento subambino? Per prima cosa devi ottenere il permesso dalle autorità di tutela. Inoltre, sarà richiesto il consenso notarile degli altri proprietari di appartamenti. Il contratto è firmato da rappresentanti legali del minore, è necessario indicare i dati del passaporto del minore.

Se la quota viene trasferita ai parenti

Come richiedere una quota in un appartamento sumoglie, madre, padre o altro parente stretto? Nel contratto è necessario prescrivere che il fatto sia un parente del precedente proprietario. Inoltre, è necessario allegare documenti che dimostrino la relazione. Dopo aver trasferito una quota a un parente, non è necessario pagare le imposte sul reddito per la proprietà al fatto.

Come richiedere una quota dell'appartamento? Puoi farlo con la partecipazione di un notaio o te stesso. Per registrare un regalo, è necessario preparare con cura il pacchetto di documenti necessario, redigere un contratto e inviarlo al Rosreestr per la registrazione. Una volta registrato, viene rilasciato un certificato di proprietà.