Come rifiutare una quota in un appartamento a favore dei parenti: un'istruzione passo-passo

Anche se c'è una parte dello spazio vitale neltutti desiderano rimanere i suoi proprietari. Posso rifiutarmi di condividere un appartamento? Questa procedura viene eseguita in molti modi. Ogni opzione ha le sue caratteristiche. Pertanto, è necessario sapere come eseguirli correttamente.

Proprietà condivisa

Nell'art. 244 del codice civile afferma che la proprietà azionaria sorge nei casi stabiliti dai regolamenti. È regolato da relazioni contrattuali. La quota totale può apparire quando:

• eredità;
• transazione a pagamento o gratuita;
• privatizzazione delle abitazioni.

motivi

Prima di sapere come rinunciare a una condivisione in un appartamento, è necessario determinarne le ragioni. Di solito, le persone motivano tale decisione con i seguenti principi:

• il desiderio di trasferire l'alloggio ad una particolare persona;
• ottenere migliori condizioni di vita;
• riluttanza ad ottenere la responsabilità del proprietario.

Qualunque sia la ragione del rifiuto, la procedurala trasmissione è la stessa. Il proprietario non ha il diritto di disporre della proprietà solo se vengono imposte misure di sicurezza sull'appartamento - arresto, divieto di procedure di registrazione.

donazione

Come rifiutare una condivisione in un appartamento semplicemodo? Per fare questo, è necessario fare un regalo. Puoi trasferire la tua parte dei locali ad altri proprietari o a terzi. Per la transazione è necessario un permesso del fatto - la persona a cui la proprietà sarà trasferita. Accordi di altri proprietari non devono essere ricevuti.

Daryna è fatta per iscritto, e per lei non ha bisogno della partecipazione di un notaio. L'operazione è registrato in Rosreestra situato nel soggetto, che è l'oggetto della convenzione.

Documenti richiesti

Per trasferire il diritto alla casa, il proprietario e il concedutopresentare una domanda a cui è necessario allegare il contratto (3 copie) e la conferma del pagamento del dovere statale (2000 rubli - rendere il fatto). Se il donatore al momento di ottenere il diritto di condividere era sposato, è necessario prendere l'autorizzazione del coniuge.

È possibile inviare documenti tramite un rappresentante,chi deve avere una procura. Questo viene fatto anche per posta, se la firma è autenticata. In formato elettronico, è possibile inviare tutto tramite la risorsa Servizio, che richiede una firma digitale.

E come rinunciare a una quota in un appartamento a favore diun parente? La procedura viene eseguita nel modo standard. Se la proprietà viene trasferita a parenti stretti, ad esempio, al genitore, il fatto non dovrebbe pagare le tasse sul reddito. In altri casi, è necessario pagare il 13% del valore catastale della quota al bilancio. Questa è una tassa sul reddito personale. Secondo la legge (articolo 575 del codice civile), non si può dare la proprietà per conto di minori.

Vendita e scambio

Come rifiutare una condivisione in un appartamento in un altro modo? Per fare questo, puoi usare le vendite o lo scambio. I restanti proprietari hanno il vantaggio di acquistare la parte alienata dei locali rispetto agli estranei.

Il venditore deve inviare un avvisoIl resto dei proprietari sull'offerta per comprare un interesse. Questo è affermato nell'art. 205 Codice Civile della Federazione Russa. È importante notare il valore e altri principi della transazione nel documento. Solo con il loro rifiuto puoi vendere la posta a un'altra persona. Implementare parte delle esigenze abitative entro un mese dalla data di ricezione della notifica.

Se le condizioni sono soddisfatte, è necessario creare un contrattoacquisto o vendita o permuta. Il trasferimento dei diritti è registrato in Rosreestr. È necessario fornire gli stessi documenti del caso precedente. Solo al momento della vendita deve essere presentato un rifiuto scritto all'istituto di registrazione. Come rinunciare alla quota del bambino nell'appartamento? La procedura è standard, è richiesta solo l'approvazione dell'autorità di tutela.

Rifiuto della privatizzazione

In quale altro modo rinunciare alla condivisione? Nella privatizzazione di un appartamento, è consentito non partecipare, se una persona non desidera diventare proprietaria. Per questo, una persona dovrebbe scrivere un permesso di privatizzazione senza la sua partecipazione. Questo sarà considerato un rifiuto di privatizzazione.

Quindi il documento deve essere rilasciato da un notaio. Il resto del documento necessario per la privatizzazione è anche allegato ad esso. Solo il rifiuto non può essere rilasciato a favore della persona che vive nell'appartamento. La condivisione è distribuita tra tutti i partecipanti alla procedura.

È possibile modificare la condivisione solo sec'è un accordo sullo stabilimento di parti tra proprietari. I minori devono essere necessariamente inclusi nel contratto di privatizzazione. Possono essere rifiutati solo con il consenso dell'autorità di tutela.

eredità

Se una persona ha ricevuto un'eredità sotto forma di condivisione, alloraHa il diritto di rifiutare questo. E non importa come la proprietà è stata trasferita - per testamento o per legge. Come rifiutare una condivisione in un appartamento in questo caso? È necessario scrivere sulla riluttanza ad accettare l'eredità, passando la carta al notaio.

L'errore parziale non viene eseguito. La proprietà non è trasferita in parti. I rifiuti possono essere a favore di uno o tutti gli eredi. Questo diritto è previsto dalla legge.

Diritti di casa

Dopo il trasferimento dei diritti, il venditore non ha l'autorità peruso dell'oggetto. I principi regolati dall'accordo sui regali danno origine alle stesse conseguenze. Come posso rifiutare una quota in un appartamento privatizzato? La procedura in questo caso è standard: può essere venduta, modificata o donata. Se il rifiuto della privatizzazione è stato formalizzato, allora una persona ha il diritto di utilizzare tali alloggi.

L'alloggio è possibile nei seguenti casi:

• una persona non appartiene a una famiglia che esegue la privatizzazione;
• cambio di proprietari di casa.

Un cittadino che ha rinunciato al diritto di proprietà può partecipare alla privatizzazione di un altro alloggio.

Con il divorzio

Come rinunciare a una quota in un appartamento ipotecario quandoDivorzio? L'alloggio è di proprietà degli sposi, quindi quando divorziato è diviso in parti uguali. Ma la corte può stabilire proporzioni specifiche. Ma uno dei coniugi ha il diritto di rifiutare la sua parte a favore di un'altra. La divisione della proprietà è effettuata dalla corte.

Le parti hanno il diritto di semplificare la procedura perche richiede un accordo volontario di condivisione delle azioni. Il documento deve essere notificato da un notaio e quindi consegnato al tribunale. Pre-risolvere il problema della divisione della proprietà sarà ottenuto solo con la conclusione di un contratto di matrimonio. In tal senso, va sottolineato che esiste il diritto di rinunciare alla sua parte. Il documento è autenticato.

Quanto costa una procedura notarile?

Se donate un appartamento a un parente, non è necessario pagare le tasse. Se la stanza viene trasferita a una persona non autorizzata, è necessario effettuare una raccolta. Il destinatario deve pagarlo:

• solitamente il 13% del costo;
• e il 30% è pagato da coloro che vivono molto tempo in un altro paese.

Illegalità della transazione

Una transazione per il trasferimento di una parte dei locali potrebbe non essere valida nei seguenti casi:

• almeno una parte è incompetente;
• la registrazione è avvenuta sotto l'inganno o l'illusione;
• c'erano minacce, violenza.

Come posso rifiutare una condivisione in un appartamento in modo che sia legale? Se si controlla l'assenza dei fattori di cui sopra. L'invalidità è riconosciuta dal tribunale.

Conseguenze del fallimento

È necessario sapere non solo come rifiutaredalla quota nell'appartamento privatizzato, ma anche quali sono le conseguenze di questo. Dopo la registrazione dei documenti per la vendita o il regalo, il diritto è acquisito da un'altra persona.

L'ex proprietario deve visitare l'ufficio passaporti perrimozione dal registro, nonché per la registrazione al nuovo indirizzo. È necessario uscire dall'abitazione ad una certa data, prendendo le proprie cose. Il nuovo proprietario può disporre della proprietà a sua discrezione, e questo non dovrebbe essere impedito dal precedente proprietario. Una situazione leggermente diversa è rappresentata dal rifiuto di partecipare alla privatizzazione. Quindi la persona conserva il diritto di risiedere nell'appartamento. Non può essere iscritto contro la sua volontà, anche da una decisione del tribunale. Anche se l'alloggio è venduto, non cambia il diritto di soggiorno.

Gestire i minori

A nome di un minore, completa il designè possibile solo se il bambino ha 14 anni. È importante ottenere il permesso dall'autorità di tutela. Una persona di età inferiore ai 18 anni deve spiegare le conseguenze del fallimento e la prospettiva di ottenere uno spazio abitativo. Per ottenere il permesso dalle autorità di tutela, ci devono essere motivi forti per privare la quota. Ma questo documento è necessario, se dopo la privatizzazione l'appartamento sarà venduto.

I genitori hanno l'obbligo di acquistarenuove abitazioni. La quota del bambino sarà la stessa della vecchia stanza. In caso contrario, il rifiuto sarà annullato e l'appartamento diventerà municipale. Se vi è il permesso dell'autorità di tutela, allora ai sensi dell'art. 28 e 37 del codice civile della Federazione russa, non è necessario autenticare un bambino. Perché venga emesso, è necessario scrivere un'applicazione e preparare alcuni documenti:

• passaporti di genitori e figli;
• certificato di iscrizione nell'appartamento;
• contratto di lavoro o mandato.

L'applicazione è redatta secondo lo schema stabilito. L'attenzione dovrebbe essere data alla parte motivazionale, poiché per una decisione positiva, i fiduciari dovrebbero avere fiducia che il bambino non vivrà in condizioni peggiori. La considerazione dell'applicazione è effettuata 10 giorni. Dopo questo, viene emesso un documento che deve essere inviato per la privatizzazione. La privazione di una quota fino a 14 anni non è fatta, perché per legge deve diventare il proprietario.

Quanto funziona il documento?

Il rifiuto è considerato illimitato. Se è stato emesso da un notaio, non sarà possibile dimostrare la sua nullità. In un caso eccezionale, se esistono prove solide, la questione viene risolta attraverso il tribunale.

È possibile revocare il documento prima della privatizzazione. La procedura si interrompe e la carta è considerata non valida. Ogni persona ha il diritto di rifiutare la sua parte. La cosa principale è che questo viene fatto volontariamente e consapevolmente. È necessario pesare tutte le sfumature per non rimpiangere la decisione più tardi.