Come acquistare un appartamento: raccomandazioni di base

Nella vita di molte persone, acquistare una casa è la transazione più significativa. Come acquistare correttamente un appartamento e non rimpiangere in seguito le forze spesi e il denaro buttato al vento?

Memo su come acquistare un appartamento

Nella fase iniziale è necessario decidere chisi occuperà specificamente della registrazione e dell'acquisto di un appartamento. È possibile rivolgersi ai servizi di agenti immobiliari professionisti o avviare una ricerca indipendente per l'alloggio. In ogni caso, è necessario trattare con estrema cautela questo problema.

Come acquistare un appartamento correttamente - la prima regola

Non è consigliabile dare pubblicità privata sucomprare un appartamento sui giornali e su Internet. Chiedi aiuto ai venditori o alle aziende registrate ufficialmente che si occupano di beni immobili. Altrimenti è abbastanza facile diventare una vittima di pura estorsione dell'acqua. Dando un tale annuncio, si annuncia automaticamente la presenza di una notevole quantità di denaro.

Come acquistare un appartamento correttamente - la seconda regola

Quando viene trovato un appartamento che soddisfadeterminati requisiti, è necessario verificare la disponibilità e la validità del passaporto dal venditore. Se il venditore (un rappresentante di un'agenzia o un individuo) lavora con una procura generale, è consigliabile conoscere personalmente il proprietario dell'alloggio venduto. È necessario assicurarsi che questa persona sia viva e controllare il suo passaporto. È importante scoprire se ha dato a qualcuno una procura generale per vendere il proprio appartamento. Poteva darle per assolutamente altri scopi, che non sono connessi con l'alienazione della sua dimora.

Come acquistare un appartamento correttamente - la terza regola

Il prossimo passo è verificarloil proprietario (venditore) dell'appartamento non è un alcolizzato, non è registrato nel dispensario psiconeurologico e nel narcologo. La richiesta obbligatoria richiede un certificato che confermi questo fatto.

Inoltre, contattare l'ispettore distrettuale perscoprire i seguenti dati: se il proprietario è stato trattato per tossicodipendenza, alcolismo e se è in trattamento al momento. In questi casi, anche se il prezzo dell'appartamento è accettabile, non comprarlo.

Come acquistare un appartamento correttamente - la quarta regola

È necessario verificare chi (oltre al proprietario)è registrato in questo appartamento. Può essere appreso dall'estratto del libro di casa o controllato da solo nella RGU. Se in questo appartamento sono registrati bambini di età inferiore ai diciotto anni, chiedere al venditore un certificato che permetta la vendita della proprietà se vi sono dei giovani registrati in esso. Se l'appartamento è privatizzato e i bambini sono i proprietari, quindi senza questo certificato il notaio non emetterà semplicemente un contratto per l'acquisto dell'appartamento.

Come acquistare un appartamento correttamente - la quinta regola

Avendo deciso la questione della registrazione dei bambini, è necessariocontrolla tutte le persone che sono registrate nell'appartamento. Possono essere adulti (un ex marito o moglie) che possiedono l'appartamento. Assicurati di risolvere il problema del loro scarico dal venditore, perché la loro posizione potrebbe non essere nota. È possibile che in genere non vogliano lasciare l'appartamento dopo averlo venduto dal proprietario.

Come acquistare un appartamento correttamente - la sesta regola

È necessario prestare attenzione al fatto che inla procura generale deve prendere atto del diritto di vendere un appartamento e ricevere denaro per questo. Solo in questo caso è possibile trasferire denaro per un appartamento a una persona che lavora per procura. Ma anche con questa condizione è necessario prendere una ricevuta dal venditore, confermando la ricevuta di denaro.

Settima regola e ultima

Tieni presente che dopo aver firmato il contratto per l'acquisto di un appartamento, questo documento è soggetto alla registrazione obbligatoria. Solo se questa condizione è soddisfatta, l'appartamento diventa di proprietà dell'acquirente.

Una questione importante è il momento del trasferimento dei fondi. Quando si trasferiscono i soldi all'acquirente si consiglia di prendere una ricevuta dal venditore.

Conclusioni: come acquistare un appartamento

Tutti i riferimenti forniti dal venditorecontrollare tramite indagini presso gli organismi che hanno emesso questi documenti. Fare appello agli avvocati per la registrazione e il supporto di una transazione sull'acquisto di beni immobili ridurrà significativamente i possibili rischi.

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