Sequenza di riparazione. Come iniziare le riparazioni in un appartamento? Riparazioni in "Krusciov" e in un nuovo edificio

Le attività di riparazione negli appartamenti richiedono moltorisorse e, purtroppo, non sempre giustifica le aspettative. Per garantire che il risultato non deluda in futuro, è importante fare un serio lavoro preparatorio. Comprenderà non solo le misure tecniche, ma anche la stesura di un piano, in base al quale verranno condotte determinate azioni. Naturalmente, la qualità del risultato è direttamente influenzata dai materiali di costruzione, dalle attrezzature e dalla lavorazione. Allo stesso tempo, la sequenza di riparazione rotta può annullare il lavoro del miglior maestro. Ad esempio, la fodera bella correttamente posizionata sarà distorta e perderà le sue proprietà estetiche se eseguita prima delle misure elettriche. E questo è solo un esempio delle tattiche sbagliate del lavoro di riparazione, e in effetti è ancora necessario prendere in considerazione i dati individuali di un particolare appartamento.

Pianificazione come preparazione per lavori di riparazione

In questa fase, dovrebbe essere determinato qualeprincipio di lavoro dovrebbe essere effettuata in appartamento. Oggi anche i nuovi edifici vengono consegnati ai proprietari con condizioni diverse, pertanto l'elenco delle attività di riparazione potrebbe essere diverso. Inoltre, anche la questione di quanto costa riparare un appartamento è significativa. Ad oggi, questa cifra varia, in media, da 150 a 500 mila rubli. a seconda dello stesso insieme di operazioni pianificate per l'uso di materiali, attrezzature, ecc. E questo per non parlare del pagamento per i servizi dei maestri invitati, senza i quali determinati tipi di lavoro non possono essere eseguiti.

Quando viene compilata una lista approssimativa di lavori,andare alla preparazione dello strumento, alla scelta dei materiali da costruzione, dei materiali di consumo, ecc. In questa parte, non dovremmo ancora dimenticare i vincoli finanziari, ma allo stesso tempo cercare di ottenere il massimo risultato possibile sia per le qualità estetiche che per la longevità. Ora vale la pena di considerare più dettagliatamente come e in quale ordine le riparazioni possono essere eseguite da sole? Da dove cominciare? Questo problema dipenderà direttamente dallo stato attuale dell'appartamento. In un caso, questo sarà il rivestimento finale, e nell'altro - la ristrutturazione del massetto cementizio o l'installazione di finestre. Se l'appartamento è completamente vuoto, il lavoro inizia con l'ingegneria.

Installazione di sistemi di ingegneria

Nel determinare l'ordine del lavoro spesso funzionauna regola semplice: prima seguono le operazioni più sporche e problematiche. Non funziona sempre, ma in questo caso dovrebbero usarlo. I sistemi di progettazione richiedono complessi lavori di assemblaggio semplicemente incompatibili con i risultati finali di altre operazioni. Soprattutto se pensi di eseguire riparazioni non parallele con le tue mani. Da dove cominciare in questa parte? Si raccomanda di installare prima la fognatura e l'impianto idraulico. Qui, le conclusioni sono tratte per i futuri punti di installazione della toilette, lavandini, vasca da bagno e altri oggetti di funzionamento in cucina e in bagno.

In linea di principio, le operazioni idrauliche non impedisconosvolgimento di azioni elettrotecniche. A questo punto viene posato il cablaggio chiuso per l'alimentazione, i cavi telefonici, le linee di segnale, ecc .. L'installazione del gasdotto dipende da quale sarà la sequenza di riparazione successiva nel caso specifico. Se, oltre all'ingegneria, rimane solo il rivestimento di finitura, allora ha senso e fa gassificazione in questa fase. La difficoltà è che le apparecchiature installate richiedono misure di protezione maggiori e questo può diventare un ostacolo nel processo di riparazione.

Impilamento di intonaco

Intonacare le superfici - carinafase responsabile, perché la qualità del rivestimento influenzerà le caratteristiche del successivo strato decorativo. La posa deve essere effettuata preferibilmente dopo tutti i lavori di ingegneria e a condizione che la temperatura nella stanza non scenda al di sotto di + 10 ° C. Cioè, nel periodo autunnale è possibile posare il gesso solo dopo aver installato finestre e porte con un isolamento affidabile. La sequenza standard di riparazioni in appartamento in forma di intonacatura è il seguente: partendo dalla finitura soffitto, seguito da pareti e aperture. Questa parte del lavoro termina con la sigillatura puntinata e l'allineamento delle singole nicchie nei muri.

Impianto di riscaldamento centralizzato

Il riscaldamento centralizzato è organizzato insieme aI lavori di isolamento che non sono stati completati nella fase precedente. La combinazione dei due eventi è importante per il fatto che il proprietario sarà in grado di trovare un equilibrio tra i diversi modi di riscaldare l'appartamento. Per quanto riguarda l'isolamento, la prima riparazione in un nuovo edificio, a causa della mancanza di finitura del pavimento e delle pareti (ad eccezione di un primer e intonaco di livellamento), consente di utilizzare ampiamente lastre di lana minerale o polistirolo espanso.

Anche durante l'installazione di pannelli isolantie anche per pianificare la posa di tubi di riscaldamento. Di solito, vengono formati due strati di isolante e i circuiti di riscaldamento vengono posizionati al secondo livello. Per fare questo, è necessario realizzare solchi e solchi nelle lastre, che sono adatti per tubi di dimensioni. Il tipo di impianto di riscaldamento previsto per l'uso può influenzare la sequenza di riparazione, poiché le diverse unità richiedono il proprio approccio. Ad esempio, piccoli convettori e radiatori possono essere completamente collegati alla fine e le comunicazioni provenienti dagli impianti di caldaie e dalle caldaie tradizionali vengono prodotte nello stesso stadio.

Esecuzione di legami

Lo strato di massetto è fondamentale nella struttura del pavimento. Sarà un supporto per rivestimenti decorativi e sistemi di riscaldamento a pavimento. Prima della ristrutturazione dei locali in questa parte, è stata pianificata una copertura monolitica in cemento. Ma oggi per i massetti domestici si utilizzano miscele secche più flessibili e rispettose dell'ambiente. A proposito, per ottenere un rivestimento quasi perfettamente liscio, vale la pena utilizzare miscele autolivellanti.

L'impilamento viene eseguito in diversi passaggi: preparazione della soluzione secondo le istruzioni del produttore per la miscela, riempimento del pavimento di sgrossatura e livellamento. La sequenza standard di riparazione nell'appartamento prevede che il massetto venga sistemato per primo. Ma se si prevede di isolare il pavimento e la posa sotterranea delle comunicazioni, allora è logico che queste operazioni vengano prima eseguite.

Opere di fronte

Dopo l'installazione dei tubi,cavi elettrici e circuiti di riscaldamento del dispositivo, è possibile procedere alla progettazione decorativa di pareti, soffitti e sullo stesso pavimento. La ristrutturazione e la decorazione moderne degli appartamenti implicano l'osservanza dell'integrità stilistica nell'affrontare superfici diverse, che dovrebbero essere prese in considerazione nella scelta dei materiali. Il lavoro inizia con il soffitto. Può essere realizzato con la tecnologia delle strutture di sospensione o tensione, che in futuro consentirà un'organizzazione redditizia dei sistemi di illuminazione nelle nicchie del controsoffitto.

Quindi i muri sono fatti fuori. A seconda della stanza e della sua direzione funzionale, viene selezionato il materiale ottimale: carta da parati, pittura, piastrelle, pannelli decorativi, ecc. La sequenza di riparazione consigliata presuppone che il dispositivo di rivestimento del pavimento sarà il finale nelle opere di finitura. Dovrebbe anche essere basato sullo scopo dei locali e scegliere il materiale giusto. Per una camera da letto o un soggiorno, ad esempio, il rivestimento in legno sotto forma di laminato, parquet o pannelli ordinari è ottimale. In cucina e in bagno è preferibile posare un rivestimento impermeabile piastrellato.

Caratteristiche delle operazioni di riparazione in un nuovo edificio

In realtà, la sequenza sopra descrittale operazioni sono classiche e adatte alla maggior parte dei nuovi edifici. Se l'appartamento è stato affittato in una versione completamente draftata, saranno necessarie tutte le operazioni elencate. Ma la riparazione nel nuovo edificio può essere facilitata se lo sviluppatore dopo i lavori di costruzione ha prodotto separatamente e parte delle attività di finitura. Spesso questi appartamenti vengono affittati con finestre di plastica, reti ingegnerizzate e superfici livellate. Il proprietario può eseguire solo finiture decorative e predisporre l'illuminazione.

Opzioni di riparazione in "Krusciov"

Tali appartamenti sono criticati per l'unificazione del bagno,soffitti bassi, dimensioni ridotte e layout generalmente scomodo. Le opzioni di riparazione possono essere due: parziale ristoro del rivestimento con la sostituzione dell'ingegneria elettrica o una riparazione finale con riprogettazione. Si raccomanda di costruire sulla riqualificazione del capitale. Poi ci sarà una ristrutturazione tipica dei locali, durante la quale verranno sostituite le vecchie comunicazioni, i pavimenti saranno livellati, la ristrutturazione delle finiture e il riscaldamento delle pareti.

conclusione

Nella scelta di una strategia per condurreattività di riparazione, è importante tenere conto anche delle opportunità di miglioramento futuro delle caratteristiche dell'appartamento. Ad esempio, è consigliabile fornire terminali di comunicazione per l'installazione di apparecchiature più moderne. Inoltre, la ricostruzione di abitazioni comporta quasi sempre lo smantellamento parziale o completo di rivestimenti esistenti, comunicazioni e altre strutture obsolete e elementi di rivestimento. E tale lavoro si riflette anche nella stima finale. Ad esempio, la questione di quanto costa riparare un appartamento con la distruzione dell'attuale layout, comporta l'aggiunta di altri 50-100 mila al prezzo base delle riparazioni - alla fine, l'importo medio sarà di circa 300-400 mila Se si tratta di un nuovo edificio che è stato commissionato immediatamente dopo la costruzione, la stima può superare i confini di 500 mila e non si tratta di acquisto di apparecchiature di ingegneria - ad esempio, gli impianti di riscaldamento per un appartamento costano 40-50 mila rubli.