Chi e quando esegue la riparazione corrente

Qual è la riparazione attuale? Questo è un complesso di attività svolte dall'organizzazione di manutenzione per la manutenzione dei suoi locali.

È noto che nel tempo, ogni cosa si consuma, diventa obsoleta. Lo stesso accade nel processo di gestione di edifici e strutture. Questo processo è chiamato ammortamento naturale.

Gli inquilini di condomini fanno mensiledenaro sul conto della società di gestione, pagando in tal modo i suoi servizi per la loro manutenzione. Al fine di mantenere le caratteristiche tecniche e operative dell'edificio a un livello confortevole per vivere, è stato creato un elenco di lavori necessari, in cui è indicata la periodicità e, in conformità con essa, l'attuale riparazione dei locali, e non solo.

Una revisione completa su questo tema è riportata nel manuale metodologico sulla manutenzione e riparazione del fondo per gli alloggi del 2.04.2004 (MDK 2-04.2004).

Il concetto di "manutenzione" riguarda tutti i principaliaree di residenza degli inquilini in una casa comune. Questa è la sostituzione del tetto, l'intonacatura delle pareti, la sigillatura delle fessure, la manutenzione delle aree comuni, i divisori, le griglie, i parapetti, le reti elettriche, i sistemi di ventilazione e molti altri, compresa la manutenzione dei sistemi di alimentazione dell'acqua calda e fredda.

In un condominio, tutti i nodi di questi sistemi vengono ispezionati da specialisti e, laddove necessario, vengono eseguiti lavori per prevenire possibili malfunzionamenti: sostituzione di riser, parti del sistema.

Ad esempio, se l'ingresso è ripristinatointonaco, radiatori di riscaldamento modificati, - tutto questo è in corso la riparazione. Approvvigionamento idrico e fognatura, parti e componenti separati dei sistemi, le unità di pompaggio devono funzionare correttamente.

Ogni persona di volta in volta nel suo appartamentoqualcosa di podkrashivaet, whitens, paste. Se ha qualche dubbio, se, per esempio, la vecchia finestra si fermerà al prossimo raffreddore, la sostituirà con una nuova. Quando il proprietario sa che il tetto della sua casa sta per perdere peso, rimuoverà in anticipo le tavole cariche e ne metterà di nuove.

Riparare in bagno se comporta la sostituzionerivestimenti murali, idraulici e tubi, è anche corrente. E se il proprietario concepisce la ricostruzione dei locali, come il trasporto di muri e porte, allora in questo caso è necessario fare il capitale.

La riparazione attuale è anche chiamata pianificata. organizzazione di servizio rende annualmente le stime per l'esecuzione dei lavori previsti. In breve, essi forniscono tutto ciò che va in assicurando un funzionamento senza problemi del sistema in base alla sua destinazione. Cioè dovrebbe essere possibile eliminare le variazioni di ammortamento nella costruzione e risoluzione dei problemi prima di creare una situazione di emergenza.

Ad esempio, all'ingresso (come luogo comune) con una periodicità di 3-5 anni, si dovrebbe eseguire il seguente lavoro:

- ripristino dello strato di intonaco in punti in cui si è incrinato o sbriciolato;

- l'inserimento del vetro, l'eliminazione di fessure e buchi nei telai delle finestre;

- Pittura di pareti e ascensori, corrimano.

Il periodo di capitale è di 25 anni.

Vi è una tale riparazione continua degli edifici come non pianificata. Inizia con un'ispezione visiva della stanza. Quindi viene stilata una lista e una stima delle spese. E solo dopo, tutti i materiali vengono acquistati e una squadra di specialisti inizia a lavorare.

Se la società di gestione è sistematicaevade dalle responsabilità assunte, quindi all'interno dell'attuale sistema legale, i proprietari del condominio possono costringerla a svolgere lavori di manutenzione dell'edificio sia in sede amministrativa che giudiziaria. Ma in pratica tali dispute durano per anni - e, in effetti, nulla viene deciso. I proprietari di locali residenziali pagano per servizi che non sono effettivamente realizzati. Questo è molto triste, e questo deve essere combattuto.

</ p>