Tipi di stime e caratteristiche di fare calcoli in costruzione

La stima si riferisce all'allegato del contratto tra il contraente e il cliente, in cui il calcolo del costo del lavoro. Il documento fornisce anche una stima dei costi per i materiali.

Il costo stimato è il valore base per determinare l'importo totale degli investimenti di capitale, i prezzi contrattuali per prodotti e materiali. Consideriamo ulteriormente, cosa succede tipi di stime di costruzione.

Informazioni generali sui documenti di transazione

Gli specialisti prestano attenzione che le stime per i progetti di grandi dimensioni dovrebbero essere ordinate dai professionisti.

Stime per tipo di lavoro è parte integrante della documentazione di lavoro. Ci sono una serie di requisiti per il suo design. Di norma, la stima viene elaborata contemporaneamente al progetto.

Stime locali

Sono compilati per un certo tipo di lavoro o per un oggetto. questo tipo di stima Utilizzato nei casi in cui la quantità stimata di lavoro e spesa non è determinata in modo definitivo.

Il calcolo è fatto a prezzi contrattuali. Nell'appendice o nella fattura stessa, viene fornito un elenco di tutti i materiali con il costo di ciascuno di essi. La parte finale calcola il costo totale di tutti i materiali che verranno utilizzati quando si esegue un particolare tipo di lavoro o l'intera struttura nel suo complesso.

Stime dell'oggetto

Combinano i calcoli locali. In questa stima riflettono tutto tipi di costi. Nella stima per il miglioramento del territorio, ad esempio, potrebbero esserci dei calcoli per:

• Creare un design del paesaggio.
• Costruzione di un gazebo.
• Installazione fontana
• Creare un parco giochi per bambini, ecc.

Calcolo consolidato

Questo tipo di stime intende riflettere indicatori aggregati e generalizzati. Un calcolo sommario tiene conto di una varietà di costi.

Il principale tipi di costi nella stima sono i costi di:

• L'attrezzatura per l'edilizia.
• Lavoro di finitura
• Materiali.

Il calcolo consolidato comprende il calcolo dei costi di demolizione della struttura, la preparazione di documenti per l'assegnazione del sito per la costruzione, i costi associati all'ottenimento di condizioni tecniche,

Caratteristiche di compilazione

ogni stime dei costi hanno le loro caratteristiche che sono necessarieprendere in considerazione quando si prepara il documento. Se necessario, lo sviluppatore può fare un calcolo da solo. Tuttavia, di regola, i clienti si rivolgono a società specializzate.

qualsiasi tipo di stima può essere compilato su un computer utilizzandoil programma Exel. Inoltre, vengono rilasciate applicazioni speciali. Hanno già indicatori chiave, tipi di lavoro, costi, tipi di materiali, tassi di consumo, ecc.

Se l'oggetto della costruzione del capitale è grande, per la comodità degli appaltatori e del cliente tutte le opere sono suddivise in fasi. Di conseguenza, il pagamento viene effettuato quando ciascuno di essi è completato.

sfumature

In ogni progetto per la costruzione c'èSezione, che elenca tutti i materiali, indica i tempi di esecuzione di una particolare fase di lavoro. Viene stabilita anche la scadenza finale per la consegna dell'oggetto finito. Di conseguenza, in una stima correttamente redatta dovrebbero essere presenti le caratteristiche quantitative di tutte le opere previste: dallo scavo alla finitura.

In qualsiasi tipo di stima, vengono presi in considerazione i costi generali. Questi includono, in particolare, i costi di trasporto, i costi per i servizi del dipartimento amministrativo del contraente, ecc. Questi costi sono circa il 10-15% del costo totale. Inoltre, è necessario considerare il profitto del contraente. È circa il 20% di tutti i costi.

Come mostra la pratica, quando si esegue la costruzionei lavori non possono fare a meno di costi aggiuntivi. Nella stima, è necessario fornire una piccola percentuale per loro. Tuttavia, il compilatore del preventivo deve spiegare al cliente le condizioni per il verificarsi di tali costi.

stadi

Il processo di elaborazione di una stima include:

• Calcolo dei costi per il progetto.
• Determinazione dell'importo totale degli investimenti necessari.
• Calcolo degli stipendi dei lavoratori.
• Calcolo dei costi per materiali, strutture, attrezzature.
• Determinazione del costo totale stimato.

Di norma, tutti i calcoli sono presentati sotto forma di tabelle. In questa forma, l'utente della stima può comodamente confrontare e valutare la correttezza dei calcoli.

registrazione

Senza di essa, non una sola stima. In questo caso, la regolazione verrà eseguita ripetutamente, specialmente se il calcolo viene eseguito per un progetto di ricostruzione o revisione.

Aggiunte e modifiche vengono apportate alla stima dopoRilevazione dell'oggetto prima dell'approvazione del calcolo. La regolazione consente di evitare spese impreviste. Di solito, dopo una revisione, il costo stimato viene ridotto.

Metodo di calcolo

La stima è fatta, di regola,metodo dell'indice di base. Si basa su un sistema di indici prognostici e attuali. Il metodo consente di tenere conto del livello dei prezzi di mercato nelle diverse fasi dell'attuazione del progetto.

Gli indici sono usati per convertire la basecosto effettivo al momento del lavoro. Attualmente vengono forniti vari prodotti software per aiutare i progettisti, in cui sono già presenti standard, indici e coefficienti esistenti.

Costo stimato

Include il calcolo dei costi diretti e generali, nonché l'ammontare dei risparmi pianificati.

I costi diretti sono richiesti per l'acquisto di materiali, attrezzature, manodopera.

I costi generali sono necessari per gestire e mantenere il processo di costruzione. Nel calcolo di tali costi, vengono utilizzati i coefficienti.

I risparmi pianificati sono chiamati il ​​profitto stimato,che compensa i costi dell'azienda. Includono le spese per la modernizzazione, lo sviluppo dell'infrastruttura aziendale, la creazione di condizioni adeguate per il lavoro del personale.