Art. 252 codice civile. Divisione di proprietà in proprietà condivisa

L'articolo 252 del codice civile della Federazione Russa contiene l'ordine di divisioneproprietà tra azionisti. La procedura viene eseguita con l'accordo delle parti o con le regole del procedimento. Prendiamo in considerazione l'arte. 252 Codice civile della Federazione Russa con commenti.

Informazioni generali

L'articolo 252 del codice civile della Federazione russa determina tale proprietà,che è di proprietà di cittadini in proprietà condivisa, può essere soggetto a divisione per accordo. Ogni partecipante ha il diritto di chiedere la sua parte. Nel caso in cui le parti non riescano a raggiungere un accordo sulle condizioni e sul metodo di divisione, la controversia sarà esaminata e risolta secondo le regole del procedimento. Nell'art. 252 cl.3 del codice civile stabilisce che se l'assegnazione in natura senza danno sproporzionato alla proprietà è impossibile o direttamente vietata dalla legge, il proprietario di questa parte può richiedere il pagamento del suo valore da parte di altri partecipanti.

Specificità della compensazione

Punto quattro dell'art. 252 del codice civile (compensazione) stabilisce che la disparità della proprietà che viene assegnata partecipante viene eliminata la sua quota di pagamenti in contanti o altro. Rimborso invece di dargli una parte dell'oggetto in natura è consentito solo con il suo consenso. Paragrafo 4 dell'art. 252 del codice civile descrive i casi in cui viene eseguita la procedura e senza il permesso del partecipante. Questi comprendono situazioni in cui il proprietario del capitale è irrilevante e non può davvero essere separato. In tali casi, il giudice, di prendere in considerazione la controversia obbliga gli altri partiti per compensare per il costo delle sue parti. Con il risarcimento, il proprietario perde il diritto alla sua quota.

spiegazioni

In conformità con le disposizioni dell'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa, nel processo di divisione della proprietà tra più proprietari, il diritto di partecipazione all'oggetto è terminato. Quando vengono individuate una o più parti appartenenti a entità diverse, le restanti rimangono nel comune possesso di almeno due persone. La possibilità di soddisfare le richieste del querelante dipenderà da diverse circostanze. Prima di tutto, vengono prese in considerazione le caratteristiche della proprietà stessa. Tecnicamente, dovrebbe essere possibile eseguire la procedura descritta nell'art. 252 codice civile. Inoltre, i partecipanti devono essere disposti a pagare o ricevere un rimborso per il valore delle loro parti.

Procedura caratteristica

Quando si applicano le disposizioni dell'art. 252 cc giurisprudenza risulta che la sezione effettiva consentito se si pone come risultato di almeno 2 dell'oggetto, indipendenti l'uno dall'altro. In questo caso, dovrebbero essere adatti per operazioni separate. Secondo la risoluzione del Plenum delle Forze Armate nel 1981, recuperate su richiesta del proprietario del patrimonio netto della proprietà appartenenti ad essa può essere effettuata solo quando si tratta di un (isolato) stand-alone della casa con ingresso indipendente, oppure è possibile trasformarlo in quali, dopo aver effettuato lavori di ristrutturazione. Se tecnicamente fattibile, ma con deviazione dal valore delle azioni di ciascun partecipante, l'autorità autorizzata, tenendo conto delle circostanze specifiche, il diritto di ridurre o aumentare le dimensioni delle parti fornite. Quando questo viene assegnato un rimborso per l'area associata (p. 4, v. 252 CC RF). Durante la sezione specifica outlier è opportuno precisare che si distingue. L'ordine prevede inoltre il valore della quota a cui corrisponde.

sfumatura

Non può essere considerato esclusivooccasione per evidenziare il titolo / capitolo prospettiva ingombro di uno degli oggetti creati dalla nuova servitù. Questo rapporto non significa che parti di se stesso a nudo il loro uso. Secondo le affermazioni degli sviluppatori parenti, coniugi, di erigere una casa insieme, così come gli eredi, il giudice può fare una costruzione sezione costruzione incompiuta. Questo è ammesso nel caso, per valutare il grado di preparazione di costruzione, è possibile impostare le singole parti da assegnare, con la possibilità di proseguire il lavoro tecnico per portare l'estremità di questi individui. Se la casa sezione, costruzione incompiuta, realizzare non è possibile, il giudice può riconoscere il diritto di questi o altri soggetti sui materiali da costruzione e gli elementi strutturali dell'edificio.

Danno sproporzionato

In conformità con le disposizioni dell'art. 252 del Codice Civile della Federazione Russa, la divisione / divisione degli oggetti non può essere effettuata se, se fisicamente smembrati, vengono distrutti o perdono le loro proprietà utili. Sotto il danno sproporzionato che impedisce questa procedura, va inteso che è impossibile utilizzare la proprietà per uno scopo specifico, un deterioramento significativo delle condizioni tecniche o una diminuzione del valore artistico / materiale (ad esempio, collezioni di monete, libri, dipinti), disagi operativi,

Punto importante

Se non è possibile dividere la proprietà oper separare una parte in natura il soggetto non perde il diritto di chiedere la definizione della procedura per l'utilizzo della cosa se non è stabilita per accordo delle parti. Allo stesso tempo, la corte prende in considerazione la situazione fattuale stabilita. L'ordine esistente potrebbe non corrispondere esattamente a parti di proprietà comune. Inoltre, la corte prende in considerazione l'effettiva possibilità di sfruttamento congiunto, la necessità di ogni soggetto nella proprietà.

Un'opzione alternativa

Nella sua veste c'è la nomina di un compensovalore della proprietà. È imputato in caso di impossibilità a svolgere in relazione a una proprietà una sezione / divisione in natura. Con la ricevuta del pagamento, in conformità al paragrafo 5 dell'art. 252 del codice civile, il proprietario è privato dei diritti di condivisione. Va notato che l'istituzione autorizzata può decidere di imporre un rimborso di valore contro la volontà dei proprietari che non vogliono dividere. Tuttavia, questo è permesso con il consenso del partecipante distinto. In conformità con le disposizioni delle decisioni Plenum BC n. 6 e WAS n. 8, queste regole sono applicabili quando si considera una controversia relativa a una cosa indivisibile. Può essere, ad esempio, uno strumento musicale, un'auto e così via. L'unica eccezione è l'assegnazione di una quota della proprietà delle fattorie contadine. In determinate circostanze, il tribunale ha il diritto di trasferire l'oggetto indivisibile alla proprietà di uno dei partecipanti al capitale, se mostra un interesse significativo in uso, indipendentemente dalla dimensione delle parti delle entità rimanenti. Il cittadino che ha accettato la cosa è obbligato, tuttavia, a rimborsare il resto del suo valore.

Importo del pagamento

Se i proprietari non raggiungono un accordo sull'importo del risarcimento, è stabilito da specialisti che svolgono attività di valutazione o da una commissione formata nell'ambito della produzione. Nel determinare l'importo del pagamento, vengono presi in considerazione i prezzi locali (al dettaglio) per materiali da costruzione, le tariffe per il trasporto, il pagamento della manodopera alle tariffe valide nel territorio indicato. Inoltre, vengono presi in considerazione il livello di usura della struttura, la sua posizione, la disponibilità di servizi e altre circostanze. Il calcolo prende i costi che dovranno essere implementati per le attrezzature tecniche, nonché il probabile deterioramento dello stato delle proprietà. Il risarcimento non può sostituire la divisione / divisione, ma accompagnarli se sono possibili di fatto, ma senza osservare i principi di proporzionalità delle parti risultanti in azioni ideali.

Recupero obbligatorio dei costi

Art. 1 GK fissa il principio dell'inviolabilità della proprietà. In considerazione della sua natura assoluta, in conformità con la regola generale, non è consentita la coercizione a ottenere un risarcimento, invece di destinare parte della proprietà in natura. Tuttavia, c'è un'eccezione a questa disposizione. È stabilito dal quarto comma dell'art. 252 codice civile. In conformità con la disposizione, il tribunale che considera la controversia può obbligare i restanti proprietari a pagare il valore della quota assegnata. La compensazione forzata è consentita quando viene soddisfatta la seguente serie di condizioni:

1. La piccola dimensione della condivisione, il cui valore è compensato.
2. L'impossibilità di separarlo in natura.
3. La mancanza di interesse del proprietario, che perde il diritto di condividere, nel funzionamento di una struttura comune.

Solo la seconda condizione può essere oggettivata.

Caratteristiche dei criteri

Leggerezza e disinteresseil proprietario in uso è determinato caso per caso separatamente, tenendo conto delle circostanze. Ad esempio, in un piccolo appartamento, anche 1/4 di parte può essere considerato insignificante. Allo stesso tempo, un palazzo multipiano di 1/64 non rientra nel criterio dell'insignificanza. Per quanto riguarda il disinteresse del proprietario, quindi, nel determinarlo, è necessario stabilire:

1. Possibilità di fissare un pezzo di proprietà per un soggetto.
2. La commensurabilità dell'interesse con gli inconvenienti causati ad altre parti del rapporto dalla sua partecipazione.
3. La persona ha proprietà simili. Ad esempio, ha un'altra stanza in cui può vivere.

Al momento di decidere se c'è un sostanzialeinteresse per l'uso della proprietà, il tribunale esamina tutte le prove a sostegno del funzionamento della struttura a causa di attività professionale, stato di salute, età, dipendenti e così via.

Sezione di eredità

Le sue caratteristiche sono fisse art. 1168 GK. Secondo la norma, la massa ereditaria, di proprietà di 2 o più persone, può essere divisa per accordo. Se include beni immobili, l'accordo, così come l'accordo sull'assegnazione delle azioni, può essere concluso dopo aver ricevuto il certificato notarile. Quando si condivide la massa ereditaria, vengono forniti alcuni privilegi. In particolare, sono definiti per il proprietario, che al momento dell'apertura del caso aveva un maggiore interesse per gli oggetti rispetto al resto. Ad esempio, un'entità che possiede una persona deceduta, indivisibile, la cui quota è inclusa nell'eredità, ha il diritto di prelazione di riceverla a causa della sua parte in relazione ai successori che non ne erano i proprietari. Non importa se l'oggetto è stato usato per ultimo o no. L'erede, che ha costantemente sfruttato la cosa che fa parte della massa, ha il diritto prioritario di riceverla in relazione ad altri successori che non l'hanno usata e che non erano azionisti. Il soggetto che viveva al momento della morte del proprietario originale della proprietà insieme a lui, può contare sull'acquisizione di beni per la casa.

Inoltre

Disproporzione di proprietà, la cui ricezionesecondo il diritto preminente, il successore dichiara secondo le norme dell'Art. 1168 o art. 1169 GK, con una quota viene eliminata trasferendo altri oggetti o fornendo compensazione. La legislazione definisce alcune caratteristiche della registrazione immobiliare al momento della divisione di una proprietà. È effettuato in conformità con l'accordo tra i successori e il certificato notarile rilasciato. Per quanto riguarda la proprietà congiunta, la sua divisione viene effettuata dopo aver determinato le quote in esso contenute per ciascun partecipante (articolo 252, 254 del codice civile della Federazione russa).