LCD della Federazione Russa: consiglio di MCD. Poteri del Consiglio di MCD

Nel 1991, quando la legge suprivatizzazione di locali residenziali ", lo stato come entità indipendente ha trasferito assolutamente tutte le responsabilità relative al mantenimento di edifici plurifamiliari, direttamente ai proprietari di immobili (singoli appartamenti residenziali). Tuttavia, in realtà, la gestione degli alloggi è rimasta nelle mani delle imprese municipali. È importante notare che un'eccezione piuttosto rara in questo caso erano i condomini (associazioni di proprietari di case), che iniziarono a formarsi solo nel 1993. Quindi, le circostanze, che sono consuetudine per la società russa, quando la terza parte degli edifici è gestita attraverso gli sforzi degli alloggi e dei servizi comunali e dell'HOA, e la parte rimanente è nella gestione del Codice penale, ha origine dal 1 ° marzo 2005. Fu allora che il Parlamento RF entrò in vigore e per la prima volta rivelò tre metodi di gestione degli edifici multi-appartamento. Inoltre, ha sottolineato che la gestione dello spazio abitativo non è tanto un diritto quanto il dovere dei proprietari. Qual è la situazione attuale? Che sono noti poteri del Consiglio MCD? Perché? Queste e altre domande possono essere risolte nel processo di conoscenza dei materiali di questo articolo.

Disposizioni generali

Assolutamente ogni proprietario di appartamento in anticipo otardi si confronta con questioni che devono essere affrontate esclusivamente insieme (in altre parole, da tutta la casa). Come sai, ci sono molti problemi in casa, dove ci sono alcuni appartamenti. Quindi, assolutamente ogni inquilino è una parte di loro (ovviamente, in proporzione alla zona del proprio appartamento alla zona di tutta la casa). È necessario sapere che nella cooperativa di costruzione di alloggi (HBC) o nell'associazione di proprietari di case (HOA), che consiste in un'unica casa, la direzione si occupa del problema di gestione. Questo organo di gestione può essere contattato su determinati problemi, oltre a offrire alcune raccomandazioni e indirizzare i propri desideri.

Una situazione completamente diversa accade quandola casa è in controllo diretto della struttura di gestione. In tali circostanze, non c'è assolutamente nessuno per studiare e capire i problemi della casa, a parte, naturalmente, i proprietari di appartamenti. Anche quando la gestione di un'abitazione è occupata da un'associazione di gestione, non vi è alcuna garanzia che vengano offerte le soluzioni ottimali di vari problemi, ad esempio relativi al funzionamento della casa o alla risoluzione di situazioni impreviste. Nella situazione presentata, secondo 161.1 del Codice Housing, il Consiglio MCD (pensione di un condominio). È importante notare che i legislatori, attraverso questa legge, hanno compiuto degli ottimi sforzi nel campo della legalizzazione dei consigli di amministrazione o dei comitati interni, nonché delle azioni che svolgono periodicamente. Questa struttura funge da collegamento tra l'organizzazione di gestione e i residenti della casa. Per comprendere appieno la necessità di Consiglio di MCD) sarebbe opportuno prendere in considerazione in dettaglio i diritti e i doveri a lui pertinenti, nonché i metodi della sua elezione.

Compiti del Consiglio

Come è stato spiegato sopra, sotto il consiglio di un condominio si dovrebbe capire un'autorità che non è un'entità legale. Cosa significa? Consiglio di MCD non può essere assegnato con il proprio conto di regolamento,sigillo, così come le opportunità associate a determinate azioni da parte della persona giuridica. Tuttavia, per le ragioni indicate, in nessuna circostanza l'esecuzione delle attività di consiglio in una casa a più unità può essere sottovalutata in una certa misura. Nel caso di un lavoro interessato e ben coordinato di tutti i membri del consiglio, il miglioramento dell'attività della struttura di gestione, in un modo o nell'altro, diventa ovvio.

È importante notare che i doveri e poteri del Consiglio MCD vengono ora consolidati attraversoCodice abitativo della Federazione Russa. Vale la pena sottolineare che la sua responsabilità principale è monitorare le attività dell'associazione di gestione. A proposito, molti proprietari di abitazioni non capiscono il ruolo della struttura in questione. Perché alcuni funzionano? membri del Consiglio MCD, se c'è un'organizzazione di gestione? Perché c'è un duplicato di autorità? Inoltre, la struttura di gestione riceve in ogni caso per l'attività questa o quella somma di risorse monetarie.

Tuttavia, nessun altro conosce i problemi a casa, come i proprietari diretti degli appartamenti. Quindi, in responsabilità del consiglio di amministrazione di MCD Lo sviluppo dell'orientamento sugestione organizzativa, sulle misure prioritarie necessarie, che in ogni caso devono essere realizzate (di norma queste azioni sono legate al lavoro di riparazione in corso). Il consiglio di una casa multi-unità si impegna a identificare e indirizzare le proprie proposte per la riparazione o la sostituzione delle comunicazioni di ingegneria. Inoltre, deve eseguire lavori relativi al miglioramento dell'area del terreno del terreno, al miglioramento della qualità in termini di servizi pubblici e così via.

In aggiunta a quanto sopra, di regola, Presidente del Consiglio di MCD formula la propria opinione sul progettoaccordo di gestione con la struttura di gestione, nonché contratti con associazioni di fornitura di risorse. È importante notare che i membri della categoria in questione costituiscono in ogni caso un piano per il trimestre dell'anno successivo, in cui le loro attività e relazioni annuali si riflettono direttamente sui proprietari degli appartamenti sul lavoro realizzato. È necessario aggiungere che la costruzione del piano viene effettuata calcolando i costi necessari per determinate operazioni, nonché la capacità di garantire l'attuazione di tali lavori nel piano finanziario. In accordo con la pratica delle generazioni moderne, associazione dei consigli MCD in grado di organizzare tutte quelle attività che sono condotte dall'organizzazione di gestione semplicemente non dovrebbe.

esempio

Sarebbe consigliabile dare un esempio della situazione,considerato nel paragrafo precedente. Supponiamo che, attraverso la decisione dell'assemblea generale, sia pianificata la costruzione di una recinzione, in conformità con i confini di alcune terre di determinate dimensioni. Pertanto, la struttura di gestione è investita del diritto assoluto di non assumersi la propria autorità per raccogliere fondi per l'attuazione dell'evento, o per mettersi al lavoro, ma allo stesso tempo sovrastimare in modo significativo l'importo indicato nella stima. Pertanto, l'opzione più ottimale in questo caso è l'organizzazione delle forze consiglio di gestione di MCD cercare un appaltatore per il lavoro e la raccolta di fondi per l'attuazione delle attività pianificate.

Autorità del Consiglio

Dopo aver considerato i compiti della struttura pertinente per l'articolo, sarebbe opportuno analizzare i diritti che esistono oggi. Ad esempio, diritti del Consiglio MCD prima di tutto, devono proteggere i diritti legaliproprietari di appartamenti dall'inazione dell'associazione di gestione. È importante notare che il consiglio di un edificio residenziale, in un modo o nell'altro, ha il diritto di fissare l'assenza o la fornitura di servizi municipali inadeguati. Inoltre, il consiglio interno ha l'opportunità di applicare alla struttura di gestione l'obbligo di portare questo o quel servizio a uno stato soddisfacente, che oggi svolge un ruolo importante nello sviluppo della società.

È necessario saperlo Presidente del Consiglio di MCD approva gli atti precedentemente formati in relazione alla necessità di capitale e lavori di riparazione in corso. Tra l'altro, questa categoria sarebbe opportuno includere atti e dove è necessario risolvere, ad esempio, l'applicazione di assolutamente eventuali danni all'appartamento direttamente al proprietario o locali allagati banali. In tali circostanze, in caso di rendere l'atto da parte dei rappresentanti dell'organizzazione gestione è un appartamento di tipo consiglio casa ha l'autorità associato alla duplicazione delle attività presentate. In conclusione, si dovrebbe notare che il numero di poteri casa del consiglio (MCD)) è anche necessario includere l'avvio di una riunione di proprietari di appartamenti in accordo con qualsiasi problema doloroso.

Consiglio elettorale

In questo e nei successivi capitoli, è consigliabile considerare il processo immediato, così come la procedura per eleggere un consiglio di una casa a più unità. E così, procura MCD È stato deciso che la sua elezione è stata effettuata su un generaleincontro dei proprietari di appartamenti. È importante notare che la fase iniziale, in ogni caso, è la realizzazione di lavori preparatori. Inoltre, è obbligatorio determinare la procedura per l'elezione di un consiglio di una casa a più unità, come discusso di seguito.

L'ordine di elezione dei membri della struttura

In questo capitolo considereremo la procedura per l'elezione della recitazione riunioni del Consiglio MCD. La fase iniziale è quella di compilareavviso sull'attuazione dell'assemblea generale dei condomini del condominio. È importante notare che gli iniziatori dell'evento, in un modo o nell'altro, sono obbligati a informare assolutamente tutti i proprietari di casa sull'organizzazione dell'assemblea generale (preferibilmente dieci giorni prima della data immediata della sua partecipazione).

Un'attenta attenzione dovrebbe essere prestata al fatto cheLa notifica sull'esecuzione del suddetto evento deve in ogni caso essere inviata a tutti i proprietari di appartamenti tramite posta raccomandata. Altri metodi per notificare i proprietari di locali residenziali in merito all'organizzazione di un'assemblea generale devono essere approvati da un'assemblea generale. In altre parole, al fine di ottenere un modo più semplice per notificare i proprietari immobiliari, ad esempio, mediante annunci su schede con informazioni vicino agli ingressi, questo metodo di notifica deve essere approvato nell'ultima riunione dei proprietari dell'appartamento.

Redazione dei bandi

È importante notare che nell'avviso consideratonel capitolo precedente, il più elementare è l'indicazione nell'ordine del giorno della selezione dei membri del consiglio di un edificio multi-appartamento, il suo presidente, così come tutte le condizioni procura. È necessario sapere che l'attuazione dell'assemblea generale oggi è possibile secondo tre forme: corrispondenza, a tempo pieno e part-time.

A proposito, al momento attuale il più popolare eforma popolare della manifestazione è part-time. Così, inizialmente nominato tenendo l'assemblea generale di proprietari di appartamenti in prima persona, ma attendere che il numero legale non ha senso in questo incontro, che non è uno shock grave: ora non c'è bisogno di fare un annuncio sulla organizzazione di un nuovo incontro già in conformità con la forma di corrispondenza. Perché? Il fatto è che nel caso in cui la seconda parte incontro-absentia inizia immediatamente dopo il primo, in altre parole, un evento in ogni caso non vengono interrotti. ora consiglio di MCD c'è un'opportunità da dare ai proprietari di abitazioniquestionari locali per il voto e attendere per loro di entrare nel luogo previsto per l'archiviazione di tali. A proposito, qualsiasi data può essere considerata la data di fine per l'attuazione dell'evento in questione, in quanto non ci sono istruzioni nella legislazione attuale in termini di restrizioni temporanee della riunione dei proprietari di appartamenti.

La fase finale

Dopo l'implementazione del capitolo precedenteazioni tutte le decisioni effettive sono prese attraverso il protocollo. È necessario sapere che le decisioni sono adottate solo quando nell'assemblea generale si è tenuto più del 50% dei voti dei proprietari di alloggi. Inoltre, la percentuale di pareri positivi su una decisione è pari al 50% come soglia minima.

È importante notare che elezione del consiglio di amministrazione di un condominio sono organizzati dai proprietari direttiappartamenti. Il fatto che il loro numero non è soggetta ad alcuna restrizione, in modo appropriato in questo caso, è il senso comune. Si prega di essere consapevoli del fatto che l'elezione di case popolari è effettuata non più di 2 anni, dopo di che è necessario per far rispettare la ri-assemblaggio dei proprietari di case. Quando in una struttura residenziale non selezionata una casa tipo appartamento consiglio, avviare incontri, organizzazione di loro scelta dovrebbe essere autorità locali, ma in questo caso il Consiglio, di regola, convincere la gente fedeli sia alla struttura di gestione e alle autorità locali.

Compiti del Presidente

In questo capitolo, sarà completamente utileconsiderare le funzioni del presidente del consiglio di un condominio. Per cominciare, va notato che è eletto direttamente dai membri del consiglio degli alloggi. Pertanto, è il presidente ad assolvere assolutamente tutte le funzioni del consiglio della struttura. A proposito, questo è il motivo per cui le sue funzioni spesso duplicano i doveri del consiglio stesso. Questi includono i seguenti elementi:

• Negoziare con la struttura di gestione peril progetto di contratto di gestione, la possibilità di incorporarvi alcune modifiche (quest'ultimo, di regola, si riferisce a condizioni che sono insoddisfacenti per i proprietari di locali residenziali).
• Fornitura di condizioni per l'accordo di gestione direttamente all'assemblea generale dei proprietari di appartamenti.
• La conclusione del contratto di gestione nel caso in cui i proprietari degli appartamenti gli abbiano trasferito l'autorità associata alla conclusione del contratto di gestione.
• Controllo immediato di tutti gli obblighi che, in un modo o nell'altro, la struttura di gestione deve eseguire e la firma dei certificati di accettazione per le opere che sono state eseguite.
• Discorso da parte della magistratura su questioni relative alla gestione della posizione dell'appartamento e l'erogazione di servizi di pubblica utilità sulla base di un'autorizzazione da parte dei proprietari di appartamenti.

I diritti del Presidente

Nel capitolo finale,considerare in dettaglio i diritti del presidente del consiglio di un condominio. Per cominciare, va notato che in nessuna circostanza si dovrebbe sottovalutare i propri diritti nello stesso modo in cui viene fatto per quanto riguarda il diritto del consiglio stesso. Nel caso di una gestione e di un lavoro attivo, l'associazione di gestione può essere rapidamente ed efficacemente costretta a svolgere i compiti corrispondenti alla natura dell'attività. A proposito, se acquisisci competenze e abilità specifiche, allora dal presidente di un condominio puoi facilmente organizzare un incontro con i proprietari dei singoli appartamenti per formare una partnership di proprietari di case nella loro casa.

Quindi, quando si parla di tali piani globaliLa questione non è, sulla destra della scheda di controllo e, in particolare, del suo Presidente per la gestione del sindacato - nient'altro che il diritto più importante, naturalmente, solo nelle mani giuste. Inoltre, il diritto di formare agisce sulle operazioni generati dalla struttura di controllo, nonché la stesura degli atti sulla proprietà danneggiata nel scopo comune o in locali tipo alloggiamento è uno strumento molto grave, che, comunque, è nelle mani di un Presidente appartamento del Consiglio alloggi.