Sviluppo della documentazione di stima. Armonizzazione della documentazione di stima

La documentazione stimata è una parte obbligatoria del progettocostruzione di edifici, edifici, imprese ed è incluso in una sezione separata. I lavori di progettazione sono eseguiti sulla base del contratto con il cliente, persone fisiche e giuridiche che hanno la licenza per questa attività. Considera brevemente composizione e procedura per lo sviluppo di stime progettuali.

Informazioni generali

Secondo ordine di sviluppo delle stime di progetto, in base al contratto il cliente deve trasferireal performer. Indica il momento della costruzione della struttura, i suoi parametri, la scenografia e altre informazioni di base necessarie per l'esecuzione di alta qualità del lavoro. Il compito può essere preparato dall'appaltatore stesso per conto del cliente.

In conformità con l'art. 761 GK, il progettista è responsabile dello sviluppo tempestivo e della qualità della documentazione.

fasi

Il cliente sceglie l'esecutore, di regola, su base competitiva. Sviluppo di stime di progetto può essere effettuato in una o due fasi. La prima versione viene utilizzata per oggetti tecnicamente semplici, edifici e strutture standard, impianti tecnici per il re-equipaggiamento.

Sviluppo di stime di progetto per oggetti più complessi viene eseguita in 2 fasi. Il primo crea il progetto, il secondo - la documentazione di lavoro. Il primo consiste, a sua volta, di due parti:

1. Disegni di architettura e di costruzione (compresa l'organizzazione di lavori, attrezzature di ingegneria, ecc.).
2. Stime e parametri tecnici ed economici.

Documentazione di lavoro

È sviluppato dopo l'approvazione del progetto. La documentazione di lavoro comprende una serie di disegni, in base ai quali vengono eseguiti i lavori di costruzione e installazione. I disegni sono la base per sviluppo e approvazione della documentazione di budget. Vengono anche utilizzati per compilare affermazioni consolidate e locali sulla necessità di risorse.

Composizione e procedura per lo sviluppo della documentazione di bilancio (regole generali)

Per determinare il costo dei lavori di costruzione, si consiglia di effettuare calcoli:

• oggetto e locale;
• su alcuni tipi di spese;
• costo di costruzione / riparazione.

Questi calcoli sono inclusi nel progetto. Se necessario, viene preparato un riepilogo dei costi. Come parte della documentazione di lavoro, ci sono stime oggettive e locali. Questi ultimi fungono da documenti primari.

Le stime locali sono sviluppate per individuolavoro e spese secondo i volumi determinati durante la stesura e la documentazione di lavoro (disegni). Si formano anche nei casi in cui le dimensioni dei costi e lo scopo del lavoro sono soggetti a specifica.

Le stime oggetto riassumono le informazioni dei documenti locali per l'intera struttura. Sono la base per gli accordi tra gli appaltatori e il cliente.

I calcoli per i singoli tipi di costi necessari per determinare il limite di budget (se questi costi non sono inclusi nelle norme) sono compilati secondo le regole previste per la formazione delle stime locali.

Secondo i documenti consolidati, il volume delle spese per l'intera costruzione è determinato. Questi calcoli includono informazioni su stime e calcoli di oggetti per singoli tipi di costi.

Il riepilogo delle spese è un documento in cui viene determinato il costo di costruzione, quando viene sviluppata la documentazione per gli oggetti:

• scopo di produzione;
• sussidiari servizi agricoli e di consumo di cittadini;
• abitazioni e scopi civili;
• trasporto di passeggeri di terra urbana e un certo numero di altri.

Inoltre

Se il progetto prevede la messa in servizio di una struttura (struttura, impresa) con complessi di start-up, sviluppo della documentazione di stima sul costo degli oggetti inclusi in questi complessi. Se si assumono misure di protezione ambientale nel corso della costruzione, viene formata una dichiarazione del loro valore.

Prezzo unico

a sviluppo della documentazione di bilancio per la costruzione territoriale o federalequotazioni singole (TER e FER, rispettivamente). I primi sono utilizzati nella compilazione di calcoli per i lavori eseguiti per tutti i progetti e le strutture di costruzione, indipendentemente dalle fonti del loro finanziamento, incluso se i costi sono coperti dal budget federale. I FER sono usati solo quando non ci sono collezioni TER nella regione o sono disponibili, ma non tutto il lavoro. In quest'ultimo caso, è consentita l'applicazione simultanea di collezioni federali e territoriali.

Raggruppare opere

È effettuato in sezioni su costruttivoelementi della struttura, tipi di dispositivi e lavoro. L'ordine di localizzazione dovrebbe essere coerente con la sequenza delle attività di costruzione, così come la specializzazione del contraente. a sviluppo della documentazione di stima i tipi locali di lavoro relativi alle parti terrestri e sotterranee dell'oggetto sono assegnati in sezioni separate.

Metodi di calcolo

Sviluppo della documentazione di stima viene eseguito utilizzando i seguenti metodi:

1. Resource. Prevede il calcolo delle previsioni / tariffe correnti e dei prezzi delle voci di spesa per le forche delle risorse.
2. Resource-index. Implica l'uso di un metodo di risorse e indici sulle risorse.
3. Basicità-index. Questo metodo comporta l'uso di un sistema di indici previsti e attuali in relazione al costo stimato stabilito nel livello base dei prezzi a tassi unitari.
4. Basicità-compensativo. Combina il metodo di base e la definizione di compensazione per i costi aggiuntivi del contraente.

Sviluppo della documentazione di stima può essere realizzato e basato sulla base di informazioni per strutture ed edifici, simile al progetto.

Tipi di lavoro

Sviluppo della documentazione di stima è prodotto su:

1. Lavori in costruzione (speciale in quellonumero), misure sanitarie e tecniche interne, illuminazione elettrica, acquisto e installazione di unità di potenza, altre apparecchiature, monitoraggio di dispositivi di misurazione, dispositivi a bassa corrente, automazione, inventario, mobili, ecc. Questi calcoli sono fatti per strutture ed edifici.
2. Pianificazione verticale, installazione di comunicazioni ingegneristiche, strade, strade, paesaggistica, installazione di piccole forme architettoniche, ecc. I calcoli sono fatti per lavori generali del sito.

sezioni

Quando si sviluppa la documentazione di stima per i lavori di costruzione, il costo è calcolato:

1. Earthworks.
2. Le fondamenta e le pareti della parte sotterranea.
3. La struttura.
4. Muri.
5. Pavimenti.
6. Partizioni.
7. I sessi e le basi.
8. Lavori di finitura
9. Altre misure di costruzione (costruzione del portico, ecc.).

Quando compila un preventivo per lavori speciali, include sezioni:

1. "Fondamenti per attrezzature."
2. "Canali e buche".
3. "Motivi speciali."
4. "Rivestimenti chimici protettivi".
5. "Isolamento e rivestimento", ecc.

La stima per l'igiene interna comprende sezioni:

1. "Sistema di approvvigionamento idrico".
2. "Riscaldamento".
3. "Acque reflue".
4. "Aria condizionata e ventilazione", ecc.

I calcoli per l'installazione dell'apparecchiatura sono costituiti da sezioni:

1. "Attrezzatura tecnologica".
2. "le strutture metalliche".
3. "Pipelines" e altri.

Metodo dell'indice di base

considerando procedura per lo sviluppo della documentazione di bilancio, è necessario soffermarsi maggiormentemetodo diffuso per fare calcoli locali. Lui è il metodo dell'indice di base. È un modo normativo e costoso per determinare il costo basato su TEP. Il valore calcolato in prezzi base è tradotto in prezzi correnti usando indici.

Il ricalcolo può essere effettuato applicando coefficienti a:

1. Articoli di costi diretti. Questi includono, in particolare, articoli sul costo della manodopera per i lavoratori, sul funzionamento di attrezzature speciali, materiali.
2. Costo stimato consolidato, calcolato in base ai prezzi e secondo le norme del periodo base.

Gli indici sono divisi in gruppi per tipo di lavoro e costruzione.

Metodo delle risorse

Nei primi anni '90. è stato raccomandato come il modo più accurato di insediamento in un ambiente inflazionistico. Per il suo uso, una dichiarazione locale viene prima compilata. Definisce le risorse di produzione necessarie per svolgere il lavoro:

• numero di lavoratori;
• tempo di funzionamento di attrezzature speciali;
• consumo di prodotti, materiali, strutture (in unità fisiche - metro cubo, tonnellate, metri quadri, ecc.).

Quando si determinano gli indicatori di risorse, è possibile applicare quanto segue:

1. Materiali del progetto, informazioni sul lavoro e altre informazioni contenute nella bozza del SO (per l'organizzazione della costruzione) o dei lavori di produzione (PPR).
2. Collezioni del consumo standard di materiali per i principali tipi di lavoro (installazione, speciale, costruzione).
3. Base normativa stimata. Comprende le raccolte di GESN-2001. In caso di assenza, vengono utilizzate le collezioni aziendali (FSN), settoriali (OSS), territoriali (TSN).

Il calcolo del costo stimato viene effettuato stimando i singoli tipi di risorse nei prezzi previsti / correnti.

Stime dell'oggetto

Sono formati usando i prezzi correnti. Il calcolo viene effettuato sommando gli indicatori finali delle stime locali con il raggruppamento dei costi e delle opere per grafici:

1. "Lavori di costruzione".
2. "Attrezzature, inventario, mobili."
3. "Installazione".
4. "Altre spese".

Nel determinare il costo totale in una stima dell'oggetto, è possibile utilizzare costi limitati. I loro standard sono stabiliti come percentuale del costo dei lavori per:

1. Costruzione di strutture temporanee.
2. Aumento del costo del lavoro in inverno.

Nel calcolo dell'oggetto nel "riepilogo" riga per rigasono indicati i valori di un costo unitario per un metro di progetto di un edificio per 1 metro cubo. m di volume di costruzione, 1 quadrato. m area totale, 1 m di sistemi di comunicazione, ecc.

Dopo il "Riepilogo", gli importi dei rimborsi (il 15% del valore degli oggetti temporanei, riepilogati con il costo dei materiali restituibili, che è previsto negli insediamenti locali) sono indicati in dettaglio.

Base di informazioni per analoghi

Come dovrebbe essere simileun edificio in costruzione o già costruito, stime per le quali si formano in base ai disegni esecutivi. Quando si scelgono le caratteristiche dell'edificio / edificio progettato e l'analogo, devono corrispondere tra loro nello schema di pianificazione più costruttivo, funzionale / produttivo-tecnologico.

riserva

I risultati delle stime sono riassunti per ogni capitolo, nonchésulla somma dei capitoli 1-7, 1-8, 1-9 e 1-12. Una riga separata alla fine fornisce un importo di riserva per gli imprevisti e il lavoro. È calcolato dal costo totale. Per le costruzioni realizzate per investimenti di capitale finanziati dal bilancio, la riserva non può essere superiore al 3% per gli impianti di produzione e al 2% per gli impianti sociali.

conclusione

La procedura per lo sviluppo e l'approvazione delle stime di progettazione è determinata da Gosstroy. Le regole di base sono date nella risoluzione n. 18-41 del 29 ottobre. 1993

In conformità con le sue disposizioni,la progettazione e la stima della documentazione per la costruzione, effettuata a spese del bilancio nazionale, è approvata dal comitato statale per la costruzione. Le regole di coordinamento possono essere stabilite dal suddetto organismo, unitamente ai dipartimenti e ai ministeri interessati, alle disposizioni sulla divisione dei poteri.

La documentazione di progettazione e stima per la costruzione eseguita a spese del bilancio regionale è approvata dalle autorità amministrative statali competenti o nell'ordine da essi stabilito.

I progetti di strutture create per i propri fondi presi in prestito, attratti dagli investitori (stranieri, tra gli altri) sono coordinati direttamente con i clienti.

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