Presentare una proprietà a un parente. Documenti richiesti per il regalo di beni immobili

Nel 2013, la donazione è stata abolitaproprietà a un parente. I documenti ora cominciavano a rendersi molto più facili, e quindi il numero di tali contratti aumentava esponenzialmente. In precedenza, per trasferire il patrimonio immobiliare ed evitare di pagare un'imposta piuttosto grande, si ricorreva a trucchi eterogenei, tra cui una vendita a un prezzo molto basso, il trasferimento per volontà o in affitto, e ora questo non è più necessario. Ora basta stipulare un contratto di donazione di un appartamento a un parente, in base al quale tutti i diritti di proprietà sul patrimonio immobiliare saranno trasferiti al donatario, che diventerà il nuovo proprietario.

Vale la pena notare che il numero di schemi fraudolentisu questo terreno non è aumentato, ma più persone si rivolgono alla corte per annullare una tale decisione, con i rapporti più comuni che vengono chiariti tra i parenti. Tra la popolazione, poche persone capiscono cosa stanno facendo, ricorrendo a una tale decisione. Pertanto, vale la pena di dire tutto ciò che è necessario sapere sulla donazione di beni immobili.

Quali sono le conseguenze?

Ogni persona ha un qualche tipo di proprietào la sua quota, può essere una villa di campagna, una grande impresa o una piccola casa, un anello di fidanzamento, una TV o un telefono cellulare. Tutte queste cose appartengono a una o più persone sui diritti di proprietà. E la legge protegge questo diritto, allo stesso tempo tutto inizia con la legge fondamentale, cioè la Costituzione, e termina con atti legali e normativi. Uno dei quali è il codice civile della Federazione Russa. È consuetudine proteggere i beni immobili in modo doppio, poiché in questo caso non sono protetti solo i diritti sull'oggetto stesso, ma anche il diritto a un luogo di residenza.

Diritti di proprietà

I proprietari della proprietà sono transazioni disponibiliacquisto e vendita, donando beni a un parente. In quest'ultimo caso, per questo viene utilizzato un documento speciale. Il contratto di donazione di un appartamento a un parente è fatto in un modo speciale. Una volta fatto, ciò comporta già alcune conseguenze legali. Poiché si tratta di una questione immobiliare, quando si registra un regalo per essa, il diritto di possederlo passa da una persona all'altra, cioè il fatto. Da questo momento il nuovo proprietario ha il diritto di venderlo, scambiare, donare o volontà. L'ex proprietario non può contare su alcun diritto in relazione ad esso. Se parliamo del modo migliore per formalizzare l'alienazione di beni immobili attraverso un accordo di donazione, vale la pena notare che può essere formalizzato in modo tale da entrare in vigore dopo un certo tempo. Tuttavia, c'è un punto importante: il nuovo proprietario entra in diritto solo se il donatore è ancora vivo.

errori

Se fai un regalo di beni immobilii parenti, i documenti devono essere compilati correttamente. C'è un tale errore quando il contratto specifica che i diritti di proprietà saranno trasferiti solo dopo la morte del donatore. Dal punto di vista giuridico questo non è vero, quindi un tale trattato non può essere considerato valido. Se la donazione di beni a un parente e la raccolta di documenti necessari hanno avuto successo, ma il donatore è morto prima dell'ingresso di coloro che hanno diritto alla proprietà, tali alloggi saranno aggiunti alla massa totale della proprietà ereditata. Una persona che non ha ricevuto un regalo diventerà la stessa richiedente di eredità, come tutti gli altri.

Documenti richiesti

Essenzialmente, questo è un processo piuttosto complicato - dare una proprietà a un parente. I documenti richiesti per questo sono presentati nel seguente elenco:

- un passaporto o altro documento che funge da prova di identità;

- titoli che confermano la registrazione dei dirittiProprietà donatore proprietà, che si sta per dare. Inoltre, è necessario allegare la ricevuta di fare del dovere dello Stato, con una dichiarazione scritta degli appartamenti di proprietà nel trasferimento dei diritti ad esso, così come un'applicazione appositamente predisposta il nuovo proprietario dell 'appartamento;

- lei stessa un regalo per il settore immobiliare;

- passaporto catastali per le abitazioni emesso ITV, e un certificato attestante il valore stimato dei beni trasferiti come un dono;

- consenso scritto da parte di proprietari di immobili vicini. Tale consenso è obbligatorio se l'abitazione è una proprietà comune degli sposi.

accordo

Differenza di parenti stretti di altre personeè che per il bene di loro la maggioranza è pronta a commettere follia, e anche a preoccuparsi di loro molto più di tutti gli altri. Pertanto, la donazione di beni immobili a figlio, figlia, madre o moglie deve essere effettuata senza pagamento, e non servire come opportunità per le autorità fiscali di ricevere imposte imposte sull'acquisto e la vendita di beni immobili. Se consideriamo che stiamo parlando di parenti stretti, c'è una certa procedura, secondo la quale la proprietà viene donata a un parente. L'accordo in questa situazione ha la stessa forza legale di tutti gli altri, e i requisiti per esso sono simili. L'elenco necessario include il consenso del coniuge per il dono, se la proprietà è stata acquisita in matrimonio per un risparmio congiunto, e questo consenso scritto deve essere autenticato.

registrazione

Una volta che il contratto è stato redatto, è necessarioapparire insieme con il fatto nell'ufficio di Rosreestr nel luogo di collocamento di beni immobili. Oltre a tutti questi documenti, questo servizio è necessario per inviare documenti che servono come conferma del tuo rapporto. Un parente a cui si decide di dare un appartamento può rifiutare in qualsiasi momento la transazione, sia prima della sua registrazione che dopo il suo completamento. Per questo, è necessario compilare una domanda scritta, dopo di che deve passare la registrazione obbligatoria nelle strutture statali.

Destinatario minorenne

Quando si effettua la donazione di un appartamento in questo caso è necessarioprendere in considerazione alcune caratteristiche. Tutte le transazioni da parte di minori sono effettuate con l'aiuto di un tutore o di un rappresentante legale. Ci sono diverse situazioni di vita, e se il padre non vive con il bambino, e quest'ultimo ha un tutore, allora quando stipula l'accordo di dono, il tutore firmerà questo documento, agendo nell'interesse della persona dotata. Se il bambino vive con suo padre e sua madre, mentre l'appartamento è di proprietà del padre che desidera emettere un regalo per il bambino, allora non c'è nulla di complicato. In circostanze normali, i genitori sono sempre stati rappresentanti legali dei loro figli, quindi se uno di loro desidera fare un regalo, il secondo genitore agisce come rappresentante legale.

Dare un appartamento a sua moglie

A volte il marito capisce che la moglie non sarà faciledopo la sua morte, decide quindi di organizzare completamente l'alloggio su di esso, rendendolo l'unico proprietario. Il problema è che dopo la sua morte, non solo sua moglie, ma anche i figli adulti chiederanno la sua metà della proprietà. Affinché il coniuge non si trovi in ​​una situazione difficile, quando deve acquistare le quote dei figli, il coniuge può prendere una tale decisione. Di solito in questo caso stipuliamo il contratto di donazione della quota dell'appartamento al nostro parente, quindi come risultato la seconda moglie possiederà l'intero spazio abitativo. Per cominciare, è necessario assegnare la quota del marito in natura o determinare la percentuale dell'appartamento di sua proprietà. Non sarà necessariamente la metà. Se l'appartamento apparteneva interamente al marito, l'ha ereditato, o gli è stato dato, o poteva ottenerlo prima del matrimonio, quindi la registrazione del regalo per il coniuge avrà luogo per motivi generali.

imposta

In precedenza, la tassa è stata ritirata dalle offerte di donazione, e oraIl nuovo Codice Fiscale della Federazione Russa non obbliga a pagare le tasse sulla donazione di proprietà. Ma la legge elenca le persone che possono essere considerate tali parenti. Questo include genitori, bambini, compresi i figli adottivi, le mogli e i mariti, sorelle e fratelli, oltre ai nonni. È generalmente accettato che, a seguito di una transazione gratuita tra queste categorie di persone, il reddito di tali cittadini non sarà formato in relazione al quale viene effettuata la registrazione di un dono. Quindi, per una tale transazione non ha senso riscuotere una tassa.

In precedenza, l'importo dell'imposta era pari al 13% del costoimmobiliare. Risulta che la legislazione ha facilitato in modo significativo le transazioni gratuite tra i parenti, che consente di eseguire determinate manovre con gli immobili, senza perdere una quantità considerevole di denaro. Ora sai come viene redatto il dono di un immobile a un parente, i documenti necessari per questo e altri fatti.