La procedura per la risoluzione del contratto di locazione unilateralmente: un campione, regole e raccomandazioni

Alla conclusione di un contratto di locazione,ad eccezione dell'oggetto, dei doveri, delle responsabilità e di altre condizioni essenziali, prevedere la procedura per il suo scioglimento. L'inclusione del paragrafo pertinente nel testo evita disaccordi e incomprensioni quando la cooperazione viene interrotta. Se le regole nel documento non sono registrate, la controversia viene risolta in tribunale. Nell'articolo, esamineremo come viene eseguita unilateralmente la risoluzione anticipata del contratto di locazione.

Informazioni generali

Termina il rapporto giuridico con il locatarioil proprietario della proprietà può in qualsiasi momento, se il termine dell'accordo non è stabilito. In questo caso, deve prima inviare un avviso all'utente dell'oggetto, quindi (in caso di inadempienza dei requisiti) - notifica di risoluzione del contratto di locazione unilateralmente (campione avviso è fornito nell'articolo).

Se l'accordo fissato una data di scadenza, la cessazione dei rapporti giuridici è consentito solo con decisione giudiziaria. I motivi di risoluzione del transazione dovrebbe essere pesante.

Cessazione dei rapporti giuridici su iniziativa dell'utente della proprietà

Risoluzione del contratto di locazione da parte di un inquilino unilaterale viene effettuato se:

• Il proprietario non fornisce proprietà, crea ostacoli al suo funzionamento in conformità con i termini del contratto o la designazione della struttura.
• I valori sono stati trasferiti, ma hanno carenze,ostacoli al suo utilizzo, se non fossero stati specificati dal legittimo proprietario al momento della firma dell'accordo, non erano noti al locatario in anticipo e non potevano essere trovati durante l'ispezione / verifica dello stato dei valori al momento della firma del documento.
• Il proprietario non effettua riparazioni di capitale, che è il suo dovere, nei termini concordati dalle parti (o ragionevoli).
• L'oggetto è diventato inutilizzabile a causa di circostanze, dal conduttore non dipendente.

Questa lista è data in 620 del codice civile. Questo elenco è considerato aperto. Come dichiarato nella norma 620, l'accordo può essere risolto per altri motivi previsti nel contratto stesso.

Risoluzione unilaterale di un contratto di locazione registrato è permesso solo in un ordine giudiziario. È, in particolare, l'accordo, il cui scopo è il settore immobiliare.

La cancellazione del contratto di locazione unilateralmente dal locatore

Il proprietario della proprietà ha il diritto di chiedere la risoluzione dei rapporti giuridici se il locatario:

• Utilizza la proprietà, violando in modo significativo (consentendo più violazioni) i termini del contratto o meno in conformità con lo scopo dell'oggetto.
• Provoca danni ingenti alla proprietà.
• Non pagare una tassa per l'utilizzo più di due volte di fila alla fine del termine concordato.
• Non effettua riparazioni di capitale nel periodo (ragionevole) stabilito, se è un dovere dell'utente sulla base di un contratto o di una legge.

L'accordo può anche stabilire altri motivi per la risoluzione del rapporto di leasing.

Prima della risoluzione contratto di locazione unilateralmente padrone di casaü deve inviare un avvertimento all'utente sulla necessità di rispettare i termini del contratto entro un termine ragionevole.

Queste regole sono sancite nell'articolo 619 del codice civile.

La procedura per la risoluzione del contratto di locazione unilateralmente

622 del codice civile prevede che quandola cessazione delle relazioni giuridiche di proprietà deve essere restituita al proprietario. In questo caso, le parti elaborano un atto di trasferimento. Si consiglia di redigere questo documento indipendentemente dall'oggetto della transazione. L'atto di trasferimento è altrettanto importante quando risoluzione unilaterale del contratto di noleggio e dell'autoe immobiliare

Questo documento fornisce informazioni sulle parti della transazione e proprietà, il periodo di ritorno e il luogo di trasferimento dell'oggetto.

Al fine di massimizzare la conformità accordo di risoluzione unilateralmente, è necessario includere nell'atto il più possibile le caratteristiche della proprietà.

Accordo aggiuntivo

Ha un significato pratico speciale.

Spesso un accordo aggiuntivo stabilisceRisoluzione unilaterale del contratto di leasing è allegato alla dichiarazione di sinistro nel caso in cuila seconda parte sfugge alla sua esecuzione. Inoltre, questo documento viene utilizzato se, nel contratto principale, i partecipanti hanno fissato il loro prolungamento automatico (estensione) o il periodo di validità non è stato determinato affatto.

sfumature

Nel fixing dell'accordo aggiuntivo la procedura per la risoluzione del contratto di locazione unilateralmente, è necessario fornire un termine per l'invio della notifica di un'interruzione nei rapporti giuridici. Deve essere ragionevole.

Non dovresti affrettarti a creare un documento. Se c'è qualche dubbio sull'alfabetizzazione del contenuto, è meglio contattare un avvocato qualificato. L'obiettivo principale dell'accordo supplementare è ridurre al minimo i rischi per entrambe le parti della transazione.

Campione di notifica

Regole generali per la risoluzione dei contratti452 del codice civile stabilisce l'articolo. Norme e regolamenti si applicano in relazione ai contratti di locazione. Per rispettare le disposizioni di cui all'articolo prima di inviare la richiesta al tribunale, devono essere comunicati. Si dovrebbe dichiarare:

• I requisiti del contratto, che deve essere risolto.
• Norm GK, in base al quale vengono risolti i rapporti giuridici.
• Il motivo della risoluzione del contratto.
• Il periodo durante il quale la parte deve rispondere.

Come regola generale, il partecipante alla transazione che invia la notifica deve attendere almeno 30 giorni. Un periodo più breve può essere fornito solo nel contratto.

Va detto che la risoluzione del contratto non salva la parte dal pagare gli obblighi scaduti.

Cambiamenti significativi nelle circostanze

In alcuni casi, ci sono ostacoli per l'ulteriore adempimento dei termini del contratto. L'elenco di funzionalità che consentono di determinare i cambiamenti delle circostanze come significativi.

Per ogni fattore di impedimento dovrebbefornire prove. Vale la pena dire che la pratica giudiziaria è molto ambigua su questo tema. Molto spesso la corte ha rifiutato di soddisfare le pretese, in cui i cambiamenti sostanziali, come sono le circostanze delle fluttuazioni dei tassi di cambio originali e la crisi economica. Questi fattori possono essere previsti, ma, più, è impossibile confermare con documenti affidabili.

In generale, il numero di modifiche significative può essere attribuito a:

• Deterioramento delle condizioni finanziarie.
• Finanziamento insufficiente.

Altre condizioni per la risoluzione dei rapporti giuridici

Ulteriori motivi per la risoluzioneIl contratto di locazione dovrebbe essere chiaramente e inequivocabilmente dichiarato in esso. Se la parte in giudizio fa riferimento alla dicitura "altri motivi" stabilita nel contratto, il tribunale respingerà la richiesta. La possibilità di rifiutare l'esecuzione di un accordo senza spiegare le ragioni dovrebbe essere data dal testo diretto.

Secondo il codice civile, il metodo di richiesta (stragiudiziale)la risoluzione del contratto è denominata rifiuto unilaterale. Tuttavia, nonostante la presenza di una formulazione diretta nella legge, le parti spesso includono nel contratto una voce sulla possibilità di risoluzione dei rapporti giuridici con la notifica per un determinato numero di giorni (mesi, ecc.). Tale condizione è considerata dalla maggior parte dei casi ammissibile. Tuttavia, gli avvocati raccomandano di formularlo come il diritto della parte di esprimere un rifiuto immotivato ai sensi dell'Art. 450,1 CC o come opportunità di risolvere il contratto in modo unilaterale extragiudiziale senza motivazioni.

Punto importante

L'ordine di risoluzione del contratto di locazione sul'iniziativa di uno dei suoi partecipanti è regolata esclusivamente dalla legislazione o dal trattato stesso (un ulteriore accordo ad esso). Gli atti normativi delle strutture di potere non possono determinare le regole per la risoluzione dei contratti. La causa alla risoluzione del contratto sarà rifiutata, ad esempio, in caso di annullamento della risoluzione sulla concessione di un pezzo di terra in affitto.

conclusione

I principali problemi con la cessazione del noleggioaccordi nascono in caso di evasione dalle prestazioni o inadeguato adempimento dei suoi termini da parte di una delle parti. Allo stesso tempo, la situazione è spesso complicata dal fatto che la persona interessata non può immediatamente andare in tribunale. Secondo la legge, egli deve fare tentativi di risoluzione extragiudiziale della controversia.

Indubbiamente, la possibilità di un rifiuto unilateraleè consigliabile che l'esecuzione dei termini della transazione sia prescritta nel testo del contratto principale. Spesso, la presenza di questa clausola nell'accordo consente alle parti di risparmiare tempo, sforzi e denaro per il contenzioso, poiché tutti i problemi sono risolti senza processo in conformità con le norme di legge. Nei casi difficili, ovviamente, è meglio contattare un avvocato per chiedere aiuto.