HBC è ... Cooperative abitative. Costruzione di condomini residenziali

HBC è una cooperativa edilizia, che è un'associazione volontaria di un gruppo di persone o organizzazioni allo scopo di costruire condomini.

La storia dell'emergenza e dello sviluppo delle cooperative abitative

HBC è piuttosto uno schema vecchio e testatocostruzione di condomini residenziali. L'aspetto delle prime cooperative abitative è attribuito agli anni '20. Tuttavia, nonostante la popolarità rapidamente crescente, nel 1937 questo meccanismo è soggetto a liquidazione, poiché è una manifestazione di proprietà privata. Nel 1957 la cooperativa abitativa sta rianimando e acquisendo un carattere di massa. Negli anni '80, una simile costruzione di condomini residenziali rappresentava circa l'8%.

Nella società moderna, il sistema di cooperative conuna nuova forza sta guadagnando slancio. Il più delle volte viene utilizzato dagli sviluppatori di Mosca che non sono in grado di adempiere ai propri obblighi nei confronti dei coinvestitori. In questo caso, su iniziativa di acquirenti ingannati, vengono create cooperative abitative, a cui vengono trasferiti tutti i diritti per completare la costruzione.

Base giuridica

Attualmente, il quadro giuridico della HBCregola la legislazione sulla casa Il termine "costruzione della società" è chiaramente definito nell'art. 110 del Codice Housing della Federazione Russa. Termini di creazione, organizzazione delle attività e regole per la partecipazione a HBC sono:

nella sezione 5 del Codice Housing della Federazione Russa (LC RF);
nel codice civile della Federazione russa (codice civile);
nella Carta della cooperativa, che è redatta secondo le principali disposizioni del Parlamento della RF e del Codice Civile della Federazione Russa.

Tuttavia, non tutti gli HBC sono organizzati secondocooperative di legislazione corrente. Molti di loro nelle loro attività non rispettano nemmeno i requisiti di base presentati nel Codice Housing, a causa della quale vi è una violazione dei diritti dei partecipanti di tali HBC. Per evitare tali situazioni, è necessario comprendere in dettaglio tutti gli aspetti delle attività delle cooperative.

L'ordine di creazione e organizzazione delle attività

Secondo la legge, i membri degli HBC non possono essere meno di cinque. Tuttavia, il numero totale di partecipanti alla cooperativa non deve superare la somma degli appartamenti nella casa costruita o acquistata. All'assemblea generale viene presa una decisione sulla costituzione di una cooperativa edilizia. In questo caso, le persone che desiderano unirsi allo scopo di costruire una casa possono partecipare. Nel corso della riunione è stata approvata anche la Carta dei servizi abitativi e comunitari. Dopo la registrazione statale della cooperativa e l'ottenimento dello status di persona giuridica, i partecipanti che hanno votato per l'istituzione della cooperativa diventano membri della cooperativa edilizia. Le decisioni della riunione dei fondatori di HBC sono registrate nel verbale.

Carta della società edilizia

Carta HBC, secondo l'art. 113 del Codice Housing, devono contenere i dati circa il nome della cooperativa, la sua posizione, l'oggetto e lo scopo delle attività, le regole di diventare un membro di HBC, proprio fuori di esso, circa le dimensioni dell'ingresso e condividono le tasse, diverse imposte e tasse, la composizione e le regole degli organi di gestione cooperativa di ordine prendendo il controllo di autorità di soluzioni diverse, la possibilità di coprire le perdite e le regole di risanamento o liquidazione della cooperativa. Nonostante ciò, la Carta potrebbe contenere altre condizioni che non contraddicono le attuali leggi della Federazione Russa.

I corpi del Consiglio

Secondo l'art. 115 LCD dei corpi di controllo RF HBC sono:

riunione generale di tutti i membri della cooperativa;
se il numero di coloro che partecipano alla riunione è superiore a 50, e ciò è previsto dalla Carta della conferenza cooperativa;
enti governativi e presidente degli alloggi e servizi comunali.

Riunione generale dei membri della cooperativa

Riunione generale di tutti i membri della cooperativa(conferenza) è considerato il più alto organo di governo. È convocato secondo le disposizioni previste nella Carta. La competenza dell'organo di governo supremo è anche regolata dalla Carta della cooperativa edilizia.

L'incontro dei partecipanti è lecito, seLa maggior parte dei membri della cooperativa è presente in essa. La decisione non può essere presa se il 50% o più dei presenti alla riunione ha votato contro la proposta in questione. La decisione presa e registrata nel protocollo è obbligatoria per tutti i membri della cooperativa edilizia.

Anche l'apparato amministrativo e gli organi di controllosono eletti dai partecipanti all'assemblea generale dei membri della cooperativa edilizia. I doveri degli organi direttivi e la procedura per le loro decisioni sono regolati dalla Carta della cooperativa, regolamenti, regolamenti e altri documenti interni. Il consiglio di amministrazione della cooperativa edilizia ha il diritto di gestire le attività della cooperativa e eleggere il suo presidente. Gli organi direttivi degli alloggi e dei servizi comunali sono responsabili per l'assemblea generale dei membri della cooperativa.

Doveri del presidente

Presidente del consiglio di amministrazione della cooperativa di costruzione:

È obbligato a garantire l'attuazione delle decisioni prese dalla direzione;
proteggere gli interessi della cooperativa, concludere accordi e agire senza la procura per conto di tutti i membri della cooperativa;
ha altri poteri che non sono inclusi nelle funzioni dell'assemblea generale dei membri dell'HBC o della sua direzione.

L'essenza della Commissione di audit

Per il controllo sull'insediamento economicol'attività della cooperativa è selezionata da una commissione di audit speciale per un periodo non superiore a 3 anni. Il numero di membri che compongono la sua appartenenza è precisato nella Carta della cooperativa. I membri della Commissione di revisione contabile non possono occupare posizioni dirigenziali in HBC e essere elencati anche in altri organi di gestione della cooperativa di costruzione.

Il presidente della Commissione di revisione è eletto dai suoi membri dall'appartenenza esistente. I compiti degli auditor includono:

verifica annuale delle attività economiche e di regolamento della cooperativa;
preparazione delle conclusioni sul bilancio, uso dei fondi a destinazione, relazione annuale e contributi obbligatori;
Riferire ai membri dell'assemblea generale sulle loro attività.

I revisori hanno il diritto di ispezionareattività finanziarie e di insediamento della cooperativa di costruzione in qualsiasi momento e hanno libero accesso a tutti i documenti interni degli alloggi e servizi comunali. L'ordine di lavoro e i poteri della Commissione di audit sono enunciati nella Carta della cooperativa.

Iscrizione a HBC

Per aderire all'HBC, è necessario archiviareuna dichiarazione al consiglio della cooperativa edilizia. Per la sua considerazione, viene assegnato un mese di calendario. La decisione viene presa durante l'assemblea generale dei partecipanti e registrata nel documento pertinente (protocollo). Lo stato di un membro di HCC viene acquisito dopo il pagamento della quota di iscrizione. Un membro dell'HBC può confermare la sua partecipazione alla cooperativa edilizia con un certificato (dichiarazione), che viene rilasciato in base alla sua domanda.

Meccanismo di costruzione di alloggi con HBC

Dopo l'approvazione della Carta nell'assemblea generale dei membriLa società di servizi di alloggio e di servizi comunali deve essere soggetta a registrazione obbligatoria dello stato per acquisire lo status di persona giuridica. Ulteriori costruzioni nell'ambito dello schema HBC si svolgono in più fasi:

Fase 1 - esecuzione di documenti sui diritti diappezzamento di terreno per la costruzione. HBC deve ottenere in conformità con la legislazione un piano urbanistico per il terreno e preparare la documentazione del progetto. Successivamente, devono essere presentati agli organismi autorizzati che rilasciano un permesso di costruzione. Questo documento è una conferma legale che la documentazione del progetto corrisponde al piano urbanistico del terreno e consente di iniziare la costruzione di condomini.
Fase 2 - progettazione di un condominio, designapprovazioni ed esame. La procedura richiede 4-12 mesi. È meglio istruirli a implementare un'organizzazione di terze parti che abbia esperienza nel lavoro con cooperative di alloggi.
Fase 3 - costruzione di multi-famiglia residenzialecase. La cooperativa ha il diritto di occuparsi in modo indipendente del processo di costruzione di un edificio: assumere appaltatori, monitorare lo stato di avanzamento dei lavori, tenere le offerte. Tuttavia, è abbastanza difficile per le persone senza istruzione specialistica farlo. Ora il mercato dei servizi è rappresentato da molte aziende che forniscono assistenza qualificata a tali cooperative.
4 fase: messa in servizio della casa. Al completamento di tutti i lavori, la cooperativa edilizia deve ottenere il permesso di mettere in funzione la casa. Solo dopo che tutti i membri degli alloggi e dei servizi comunali possono formalizzare la proprietà degli alloggi.

Possibili rischi associati alla partecipazione agli HBC

Diventando un membro di HBC, una persona può affrontare alcuni rischi:

Il principale rischio è l'obiettivo principalela creazione di una cooperativa edilizia per qualche motivo non può essere raggiunta (rifiuto di rilasciare permessi, difficoltà finanziarie, ecc.).
Inflazione e aumento del prezzo dei materiali da costruzione e dei lavori.
Rischio di fallimento dei termini di consegna della casa in funzione. E HBC prima che i suoi membri siano responsabili di ciò non lo faranno.
Gli sviluppatori o gli investitori non danno garanzie circa l'alloggio fornito.
Il controllo sulla spesa dei fondi e delle attività economiche viene effettuato dalla Commissione di audit, che viene eletta all'assemblea generale. Non esiste un corpo specializzato statale.
La distribuzione degli appartamenti tra i membri degli alloggi e i servizi comuni avviene nell'assemblea generale e non dipende dai desideri del partecipante stesso.
Sviluppatori a Mosca, per esempio, formanoil costo finale dell'appartamento, tenendo conto dei costi di pubblicità, personale e altri pagamenti. Per tutto questo devi pagare l'acquirente. Oltre a tutto quanto sopra, un cittadino non può controllare le spese di denaro per la costruzione di alloggi e il corso di costruzione.

Benefici dell'adesione all'HBC

1. Si ritiene che la costruzione di case residenziali attraverso il sistema HBC sia un notevole risparmio di denaro. Secondo le statistiche, grazie all'organizzazione di una cooperativa edilizia, è possibile risparmiare circa il 50% sull'acquisto di abitazioni.

2. Le cooperative di costruzione hanno la piena trasparenza di attrarre e spendere soldi. Inoltre, la costruzione può essere finanziata in più fasi e le rate possono essere fornite non solo per il periodo di costruzione della casa, ma anche per un po 'di tempo dopo il completamento della costruzione.

HCC nel mondo moderno

Ad oggi, un'associazione volontariapersone affini per la costruzione di edifici residenziali sono estremamente rari. Nonostante il fatto che la legislazione non ostacoli la creazione di HBC, la costruzione di case a più piani nell'ambito di questo schema è più popolare tra le grandi imprese che sono interessate a fornire appartamenti per i loro dipendenti.

Quindi, per organizzare una cooperativa ediliziac'è un senso per i dipendenti di organizzazioni che hanno il supporto appropriato della gestione. Allo stesso tempo, possono risparmiare sulla differenza tra il prezzo di mercato e il costo degli alloggi, che viene portato via dallo sviluppatore.

Nel caso di acquisto di appartamenti dal meccanismo di HBCi cittadini sono più protetti da varie situazioni impreviste. Se lo sviluppatore dichiara il suo fallimento, gli azionisti hanno il diritto di costruire autonomamente l'edificio.

Più di recente, il numero di organizzazioni di costruzione che operano secondo il principio degli HBC non superava il 15%. Al momento, un terzo degli alloggi nel mercato russo è implementato nell'ambito di questo schema.

A cosa dovresti prestare attenzione quando acquisti appartamenti per HBC

Secondo le statistiche, uno dei principali fattori cheinfluenzare la scelta degli alloggi non è la forma del contratto, non la disponibilità di infrastrutture nel quartiere di casa, e la reputazione dello sviluppatore, la sua esperienza nella costruzione di condomini, i termini di pagamento dell'appartamento.

Tuttavia, se una persona ha deciso di aderire a HBC, è necessario prestare attenzione a diversi punti importanti:

Controllare il contratto di investimento trasocietà di costruzioni e HBC. È meglio che la cooperativa agisca da costruttrice. In questo caso, HBC è pienamente responsabile della costruzione di edifici a più piani.
Esaminare i restanti documenti del titolo: permesso di costruzione, contratto di locazione di terreni o diritto di proprietà fondiaria.
Per familiarizzare con la Carta di HBC. Particolare attenzione dovrebbe essere rivolta alle condizioni di ingresso e uscita dalla cooperativa. E anche sull'ordine di pagamento dei contributi e ottenere un appartamento.

Se tutti i documenti di cui sopra sono chiari e trasparenti, puoi facilmente concludere un accordo con la cooperativa.

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